写字楼投资7至8年收回成本远超商铺!
- 杭州写字楼网
- 2013/12/2 14:16:59
商业地产中最重要的两种投资产品莫过于写字楼和商铺!这两者在投资属性上虽然没有大的不同,但在收益模式上却有相当大的区别,写字楼以单价相对便宜,回报周期短,更具投资优势。商铺一般需要2至10年的“养铺期”才能获得相对稳定的投资收益,而投资写字楼,尤其是高端写字楼就没有所谓的“养楼期”,写字楼从交付开始的20至30年内都可获得超高而稳定的收益。写字楼升值空间大,风险小于住宅和商铺的看法,已得到投资市场的普遍认可,有眼光的投资就是投资写字楼,肯定是稳赚不赔的,一位业内人士说道。
昆明某地产机构权威人士分析到,近年来,商铺市场趋于饱和,价格也越来越贵,一平米动辄好几万,单价都早已超出写字楼,极大的压缩了投资收益空间;此外,从回报率来看,写字楼的成本收回时间要比商铺缩短很多。以昆明滇池路某商圈高档写字楼为例,其目前的售价水平保持在大约15000元每平方米上下,其租金水平目前是150元每平方米(还有相当的上升空间),租金回报率至少在10%以上。再加上随着区域交通的完善、商业商务日趋成熟带来的物业升值,基本上8年左右就能收回所有投资成本。
写字楼投资虽然利好,但也要有所选择。一般来说,尽可能选门槛高的写字楼,越好的产品利润空间越大;品质越高,风险越小。另外,从区位位置来看,金产区与昆明其它传统写字楼分布区最大的区别就是,这里高端写字楼基本是空白状态,而金产区又是未来城市的发展方向,国内第四大金融中心的载体,区域的定位也会让整个区域内写字楼的需求扩大,而这个区域写字楼供给又远远小于需求。克尔瑞云南片区一负责人表示,金产区写字楼价格上涨空间巨大,目前正是入手投资的好时机。从目前来看,金产区中心的300米万达·昆明双塔是最理想的投资对象,地段不用说,核心区位、万达·昆明双塔是地标,形象好,满足顶级企业的形象需求。此外,其设计标准也是世界水准的,最大程度满足功能需求。
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