高力国际:上海写字楼市场活跃前景仍看好
- 杭州写字楼网
- 2014/1/8 14:17:49
上海全球领先的房地产服务公司高力国际6日在“2013年上海房地产市场回顾及展望新闻发布会”上表示,由于经济增长对写字楼物业需求形成支撑,上海整体写字楼市场前景仍被看好。
写字楼租赁市场上,2013年上海核心商务区的甲级写字楼租赁市场较2012年更为活跃,净吸纳量约为325676平方米,同比上升约18%。高力国际提供的数据显示,2013年共有四个项目落成,为核心商务区的甲级写字楼市场带来约288413平方米的新增供应。
高力国际中国区调研部董事谢靖宇认为,2013年的租赁市场之所以较2012年更为活跃,主要是因为金融业和专业服务领域的需求增长所致。
租金方面,截至2013年底,上海核心商务区的甲级写字楼平均租金同比上升0.6%,至人民币8.9元每天每平方米。按子市场分,浦东同比上涨5.0%,而浦西则同比下跌2.7%,总体租金增长较前两年显著放缓。
谢靖宇分析称,租金增长显著放缓主要原因有二:一是对面积的要求和成本控制使得现有租户寻找其他替代方案;以及次中心商务区较多的新增供应带来的竞争。
写字楼投资市场上,该机构指出,上海写字楼投资市场全年保持活跃,共录得14宗整售交易,包括6宗核心商务区以及8宗次中心商务区的交易。高力国际认为,尽管外资机构投资者积极地寻找核心资产收购机会,但内资机构特别是银行和保险(放心保)公司却更为活跃;同时,投资商业地产的政策松绑也加速了这一趋势。
然而,写字楼的投资收益率却继续萎缩。谢靖宇表示,“这令外资机构更难以获取能达到回报要求的资产,从而将重心从市中心转到次中心商务区,甚至是商务园区写字楼市场。”
高力国际预测,2014年,上海的核心商务区市场预计会有五个新增供应,合计约29万平方米,低于过去五年平均供应水平和吸纳量。空置率预计会小幅下降。租金会由于金融业和专业服务领域的需求而上涨,但增长幅度会受制于次中心区域的较大供应。
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- 来源:新华社
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