珠江新城写字楼尚未用已租出八成
- 杭州写字楼网
- 2014/1/15 11:16:48
珠江新城高楼林立,今年又有珠江城大厦、高德置地广场四期和雅居乐中心三栋写字楼将投入使用。记者日前采访了仲量联行中国区董事马炜图,他说,虽然珠江新城写字楼供应量增加24万平方米,却不愁租不出去。“高德置地四期还没彻底建成,预租率就已经超过八成。”
A、三栋新写字楼基本完成建设
昨日,记者走访发现,位于珠江新城核心区域花城广场西侧的珠江城大厦已经完成建设,外部也已装修完毕,可以说离投入使用仅一步之遥。而邻近珠江城大厦的雅居乐中心也已经基本完成建设,雅居乐集团总部将来会入驻这栋高楼。位于花城广场东侧的高德置地四期,目前也已经进入收尾阶段。
如果在花城广场放眼望去,可以看到周边有十来栋摩天大楼,其中包括了利通广场、广州银行大厦等写字楼。一些写字楼,如恒大中心、西塔等都是最近几年建成,到目前仍有一定的空置率。高楼大厦如此密集,如今又有三栋高楼建成,会不会难招商呢?
B、“预计空置率今年会下降”
记者昨日走访珠江新城,咨询了多个甲级写字楼的相关负责人,他们对今年写字楼的租赁情况表示乐观。其中,利通广场的负责人表示,去年利通广场的写字楼已经租出去超过七层,“剩下的优质写字楼将留给有实力的公司,不会随便放企业进来。”而广州银行大厦的租赁也颇为乐观。
仲量联行中国区董事马炜图用数据支持了写字楼负责人的观点。他在前日接受记者采访时表示,2014年广州甲级写字楼将有24万平方米新增供应竣工,是自2009年以来供应最少的一年,且预租率已超50%。
马炜图认为,天河CBD写字楼的空置率在今年可能还会下降。他说,根据仲量联行的统计数据,珠江新城目前空置率约为18%,与去年年末水平(17%)基本持平。虽然今年广州市甲级写字楼新增供应量全部落在珠江新城,但由于今年新落成的项目大部分为可售项目,买家自用需求旺盛,可以消化新增供应。
值得一提的是,高德置地四期、珠江城大厦、雅居乐中心的租赁状况都比较乐观,“高德置地四期还没彻底建成,预租率就已经超过八成,因此可以说整个珠江新城的空置率肯定会逐渐下降。”马炜图说。
新写字楼“陆续有来”
数年内租金不会大涨
仲量联行位于西塔24楼,在这里可以俯瞰花城广场、海心沙、漂亮江景。在这个广州“最漂亮景致”的会客室里,马炜图告诉记者,根据他实际走访掌握的情况,虽然珠江新城的写字楼受欢迎,今年供应变少,租金价格会“温和”上升,但不会大涨。“虽然今年的供应量减少了,但明年陆续会有写字楼推出来。”
“预计2015年,东塔将建成并进行招租;花城广场周边也有不少在建写字楼。目前仅仅在花城广场周边就有一半写字楼未投入使用,未来不断会有写字楼投入使用。因此未来数年,写字楼的租金不会大涨。”马炜图说,预计今年珠江新城新供应写字楼租金水平在每平方米每月160元至250元之间。
根据仲量联行的调研数据,预计广州市2015年至2018年的新增甲级写字楼供应中,每年约有40万平方米写字楼可供入驻公司租赁,这些写字楼中约有85%集中在CBD区域(天河北及珠江新城)。虽然供应量大,但是广州企业也在不断扩张,会消化一定的供应量。因此,马炜图表示,从长远来看,天河CBD区域写字楼的租金将稳定增长。
“当然,写字楼供应增多了,想进驻天河CBD的公司就会有更多选择,因此,写字楼的经营者会掂量一下,对某些企业会提供优惠价格,大公司当然有很大的议价空间,中型企业也有一定讲价能力,不过小企业会较难拿到优惠。”马炜图说。(方阳麟)
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- 来源:新快报
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