上班累了，到楼下的会所游游泳；有客户前来洽谈，可到楼下会所喝杯咖啡、修修指甲；加班累得头昏眼花，到楼下会所做个SPA……这是在上班吗？是的，今后的写字楼不再是冷冰冰的办公场所，在工作中融入生活，在生活中享受工作。

    近日，位于广东金融高新区华南新加坡城核心位置的新加坡商务模式中国作品—嘉邦·国金中心正式启幕。该写字楼项目带来的国际范办公模式令人耳目一新。此外，今年陆续还有多个品牌开发商进军写字楼市场，如中海、雅居乐等。随着写字楼市场供应量的加大、市场竞争加剧，各大开发商在产品设计、服务等方面独出心裁。在配套上，一些写字楼向生活小区看齐，既吸引投资者购买，也能提升写字楼的附加值。

    写字楼不再冷冰冰

    写字楼设计感强：层高3米以上提升办公舒适度

    “层高太低，空气不太流通，办公氛围也比较压抑。”目前在百花广场办公的市民邹小姐说，她每每走进那些有挑高大堂和3米以上层高的办公楼时，就羡慕不已。

    实现邹小姐的梦想并不是难事，如今佛山大多数5A级、超甲级写字楼，在层高上都关注到了舒适度，设置3米以上的层高。例如，嘉邦·国金中心的层高达到了3.9米，写字楼大堂高度达到11米。位于同一区域的创越时代文化创意园，部分单位层高就达3.6米，禅城绿地中心的甲级写字楼共24层，单面面积为1950平方米，标准层高达4.1米，同时首层配有600平方米的气派大堂，采用石材装潢，走进写字楼就能感觉心情敞亮。

    如果4米的层高还觉得不够大气，可以选择创越时代文化创意园5.8米层高的产品，一层可以当成两层用。在里水的中企绿色总部，基本都是类似独栋别墅一样的写字楼，每个企业可以单独购买一栋。

    会所进入写字楼：游泳池、SPA馆一样都不少

    很多上班族都有这样的感触，中午时间不知道该去哪里打发？随着办公人性化概念的兴起，流行于住宅领域的会所概念也在写字楼中初现端倪。

    嘉邦·国金中心为写字楼提供了1500米的会所，以及2万平方米的空中花园。在空中花园内，有一个小型的无边界泳池。在会所里，健身房、托管中心、SPA房应有尽有，如果企业有小型会议需求，会所也能提供专业的会议场地；如果企业要举行小型聚会，会所甚至能满足自助餐、烧烤等PARTY需求。

    记者还了解到，位于魁奇路地铁口的某项目，虽是公寓，但可改装成写字楼，小区内部配套了游泳池和绿化。平洲的一个创意型写字楼项目，包括“GCP概念”LOFT创意办公空间、分享式公共休闲空间等。

    业内建议
    高档物业管理
    增强写字楼软实力

    物管服务是开发商、运营商“软”实力的体现。好的物管服务能使物业保值、升值，早在住宅市场得到印证。这一规律同样适用于商业地产。记者注意到，已有一些开发商注意考察、引进高档的专业公司，希望提升物业的附加值。同时，一些写字楼还运用高科技、互联网提升项目附加值。

    业界人士黎家乐透露，业界评判优质写字楼有12个指标：位置、交通方便性、建筑形式、大堂、电梯、走廊、室内空间布置、建筑设备系统、声望、租户类型、物业管理水平、为客户提供的服务。前10个指标做到并不难，后两个指标，佛山与一线城市相比，仍有一定差距。

    另外，在黎家乐看来，优质的物业服务，绝不仅仅是提供绿化、安保、保洁这么简单，还包括“行政专员”、公共管理、行政管家等诸多服务。

    当然，多样化的物业管理，收取的物管费用也更高。目前，佛山写字楼的物管费每平方米普遍在10元以下，5元左右的占大多数。佛山写字楼租户完全有经济实力接受较高的物管费。黎家乐认为，佛山写字楼物管服务还有极大的提升空间。