对于杭州而言，在一定时期内城市综合体过剩的状态，已不可避免。

    2011年杭州市公布的《杭州市“十二五”重大建设项目规划表》显示，当时正在建设的包括有湖滨南山路城市综合体、杭州创新创业新天地、热电厂地块城市综合体、嘉里中心综合体等在内的14个城市综合体。

    此外，杭州市“十二五”重大建设项目，还包括西溪天堂二期在内的六个偏旅游休闲类的商业综合体。还包括高德置地广场、凯德来福士广场在内的7个商务商业类综合体。按照项目规划，上述综合体多数将在未来一两年内建成。

    如今，在杭州各个方向，以“城”、“广场”和“中心”等为名的综合体项目层出不穷。位于杭州城西北方位的申花板块，被一些业内人士戏称为“杭州的徐家汇”。

    2013年5月10日，该区域板块内总建筑面积21万平方米的西溪印象城开业；同年6月，距离西溪印象城不远的位于西田城开业；同年8月30日，总建筑面积约40万平方米的申花银泰城开业。值得一提的是，这三个商业综合体的直线距离不超过5公里，开车时间不用15分钟。

    上述三个城市综合体还仅是开始。2010年，杭州拱墅区曾公布“十大综合体”规划，其中有5个坐落于银泰城所在的申花板块中。除了前述已经开业的银泰城之外，还有80万平方米的热电厂综合体、100万平方米的蓝孔雀综合体、大河造船厂旅游综合体，以及北部软件园综合体。

    以蓝孔雀综合体为例，该项目由6宗住宅用地和3宗商业金融用地构成，总出让面积约21万平方米，总建筑面积约72万平方米。根据规划，该项目将被打造成一个集购物休闲、商务办公、文化娱乐于一体的大型综合体，其地上地下开发的总体量高达100万平方米，将成为杭州城西地区最大的综合体。

    “杭州商业综合体的发展速度有点超前了，大部分综合体在未来面临非常惨烈的竞争。”浙报传媒地产研究院院长丁健刚告诉时代周报记者，在很长一段时间内，缺乏商业配套支撑的杭州城西和城北，未来两年会迎来商业综合体的爆发。

    从2014年开始，杭州将迎来一个商业综合体的开业潮。今年12月，杭州的首个万达广场将正式开业，这个总建筑面积36万平方米的综合体，位于杭州的城北板块。

    值得一提的是，在万达广场周边区域，在未来三到五年将形成10-15个购物中心，新增133万平方米，是现有商业体量的3倍。

    除万达广场之外，目前中大银泰城在该板块已经虎视眈眈。中大银泰城由中大地产与银泰联袂打造，总建筑面积约33万平方米，总投资额40亿元，预计2015年交付。这是继2013年开业的城西银泰城之后，银泰在杭州布局的又一个新城市综合体。

    目前，银泰在杭州正在建设中的综合体项目有2个（中大银泰城、下沙的中沙永泰商城）。此外，还有一个即将开建的西溪银泰城。今年2月25日，杭州西湖区与银泰集团签订战略合作框架协议，决定在西溪板块打造西溪银泰城商业综合体项目。

    距离中大银泰城不远，是总建筑面积180万平方米的杭州新天地综合体。这是目前规划中杭州体量最大的城市综合体。按照规划，该项目内含大型购物中心、创意办公核心区、高星级酒店、SOHO/LOFT商住区和休闲娱乐等功能区，项目总投资约100亿元。

    并非仅城北板块处存在城市综合体井喷现象，在杭州的城郊新城，在未来两年均会有大量城市综合体开业。以杭州的临平新城为例，目前该区域已经有四大城市综合体在建。

    在杭州的钱江新城CBD核心区，也将出现多个城市综合体项目。预计在今年竣工的杭州来福士广场总建筑面积39.5万平方米，紧邻在2010年就已经开业的杭州万象城。按照规划，杭州来福士广场结合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能，还将包括一座拥有12个厅的影院。

    除了来福士广场，在钱江新城还将出现多个城市综合体项目。与来福士广场一街之隔的高德置地广场，预计将在今年末完工。该项目总建筑面积约41万平方米，包括了写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。

    而按照正常的工程进展，在可以预计的时间里，还有杭州大厦城市广场、绿地中央广场、水晶城购物中心、建工欧美金融城（EFC）、新天地?东方茂都会、龙湖天街等大量商业项目处在建设或规划中。此外，在杭州地铁1号线沿线，目前政府规划或正在开发的上盖商业综合体，也有8个之多。城市综合体被认为是区域城市晋级的一条捷径。

    自2008年启动以来，多年来，杭州的投入一直呈递增趋势，预计综合体总投资将超过3000亿元。

    目前，杭州不仅浮出水面的综合体项目很多，其潜在的供应量也十分庞大。2013年1-10月，杭州主城区总计成交土地92宗，49宗为商业类用地，占比超过一半。

    有业内人士测算过，未来2-3年内，杭州将新增体量超过10万平方米的商业综合体近30个，其中主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍。

    商业地产泡沫严重

    在住房市场严厉调控的背景下，地方支持、附加值高、优惠多，使得地方对城市综合体重视的同时，更多的开发商也对此产生了浓厚的兴趣。

    目前排名前20名的开发商均已进入了商业地产，包括万科、保利、招商、金地等大型房地产企业也相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产。

    具体在杭州市场，中国乃至全球最顶级的商业开发商尽收眼底。克而瑞研究中心监测显示，2013年，包括万达、华润置地、绿地、复地在内的多家大型房企均在杭州集中购入了纯商业用地。这些企业均具备国内领先的商业地产运营经验，未来将面临正面竞争。

    一些其他领域的大型企业也涌入城市综合体这片“红海”，如娃哈哈集团董事长宗庆后在2010年就公开表示，“娃哈哈要在3-5年内在全国多个二三线城市建立大型商业综合体。”

    不过，随着杭州市几十家购物中心集中涌现时，开发商们发现自己已经进入一个尴尬的局面：太多的物业裹进争夺少量优质商家的巷战之中。

    杭州一位业内人士告诉时代周报记者，“商业综合体的运营是以人流和消费作为支撑的。眼下，住宅市场增速放缓，一些新区的商业综合体经营上的不确定性正在加大，如果竞争再加剧，资金不足的项目很可能变成‘烂尾楼’。”

    2012年6月，娃哈哈集团高调宣布进军商业地产。如今两年过去，娃哈哈旗下的商业地产娃欧商场则面临着亏损严重的窘境。

    世邦魏理仕地产咨询服务公司的研究显示，2016年之前，杭州商业项目将达到90个，总建筑面积超过780万平方米。其中大部分项目的开发模式采用了商场、酒店、写字楼、酒店式公寓以及住宅等固定组合模式，购物中心同质化严重。

    天量城市综合体如何消化，将成为所有开发商不得不面对的难题。今年6月，银泰投资有限公司董事长沈国军在接受媒体采访时就表示，商业地产已经出现泡沫，“目前商业地产的风险肯定比住宅地产风险要大。”