2月份，上海楼市进入春节长假后的恢复期，受各项利好政策刺激，商住物业回暖迹象明显。据了解，2月份，上海楼市的成交面积环比增加了约39%，而位处黄金地段的商铺更出现了一铺难求的现象。

    以政府斥资4000万元打造的黄金城道步行街为例，因尽享优美水景及绿化景观，并集景观、休闲、娱乐与商业为一体，让上海拥有媲美各大城市高档区域不可或缺的步行街。借此优势，位于黄金城道步行街上的御翠豪庭商铺于近期上市。由于位置优越，稀缺性突出，该批商铺的成交价虽最高达到了14万元/平方米，但依然供不应求。据了解，目前仍有不少国际顶级品牌及本地大商业银行等商家在洽购该批商铺。

    黄金城道打造国际商业走廊

    据了解，长宁区古北新区黄金城道二期即黄金城道步行街项目，早在2001年就已经开始筹划。古北新区是上海第一个大型高标准国际社区，因优越的生活氛围和人文环境，成为长宁区和上海市著名的城市名片，有力地提升了长宁区和上海市的城市形象。而古北新区黄金城道二期，也秉承了古北一贯的高起点规划和定位，以高端的项目定位、先进的经营和开发理念，进一步提升了古北新区的整体形象。

    御翠豪庭所在的黄金城道（东段）是古北二期的主轴线，也是重要的城市公共交往空间，宽度在46～80米之间，长度约为780米，用地面积近4公顷。相较一期的规则走向，更注重收放有序、自然的界面体现。其秉承一贯的欧洲风格，将打造成集景观、休闲、娱乐、商业为一体的商业步行街。根据规划，在这条景观大道的沿线串联了7个地块、集中绿地与广场，其两侧均以弧线形的建筑界面围合，底部1～2层是高档购物、服务、休闲、便利、娱乐等设施。这种建筑与环境、建筑与绿化的结合，为人们提供了人际交往、活动、休闲、购物等场所。黄金城道的景观环境设计呈现自然、柔和、流畅的景观形态，代表现代、自由、开放的生活氛围，是古北新区人文环境的延续与提升。

    专业人士指出，黄金城道是一条主题性的商业街，有明确的商业定位、商业文化、商业业态，体现了商业与人文的结合，也体现了商业与景观、商业与休闲的结合，其核心就是人文景观与商业廊道的融合。长宁区是上海国际人士居住最集中、人数最多的城区之一，黄金城道的规划汇聚了国际化的品牌元素、文化元素和休闲元素，既是商业走廊，又超越了商业本身，形成了一道国际化的人文景观线，进一步丰富了“国际城区”的发展内涵。

    商住项目前景看好

    黄金城道高规格的规划、定位及巨大的升值潜力，成为附近高端商住项目的主要卖点。例如，黄金城道上的标志项目——御翠豪庭便曾以63722元/平方米、61605元/平方米和70017元/平方米的单价售出三套可俯瞰整个黄金城道景观的顶层复式单位，还曾有两套顶层全景观房以74643元/平方米和74940元/平方米的价格售出。

    而当黄金城道步行街将于2008年12月底开通及招商的消息传出后，御翠豪庭又迎来了新一轮的成交高峰，有客户看完黄金城道景观后，便购买了该盘低层4房特色单位，放弃了购买古北二手房的打算，更有客户购买该盘靠近黄金城道的2房及3房相连单位自用。目前，御翠豪庭朝向黄金城道的单位成交单价约为48000元/平方米。

    而实际上，坐落于黄金城道步行街上的独特地理优势，决定了御翠豪庭的底层商铺更具投资价值。

    该项目最近推出一批古北黄金城道商业步行街商铺，据了解，上海的商铺一般是作出租用，这批带业权出售的商铺非常少见，因此一推出就受到了市场的密切关注。

    据介绍，此次御翠豪庭推出的商铺沿着黄金城道和古北路两条主干道整齐排列，每个铺面都面向大道，能最大程度地扩大和客户的接触点，建筑设计由亚洲建筑师协会前主席Barry Will担纲，面宽深度具黄金比例，上复和下复都拥有地面一层，方便客户进出，吸引人流，特别适合大品牌的进驻。

    黄金城道商铺渴市

    逾半售罄尚余8间

    根据相关资料，该批商铺中，位于红宝石路的铺位成交均价最高达14.36万元/平方米，成交金额达2000万～3000万元，而古北路的铺位成交价也达到了10万元/平方米，还有不少被预定的铺位价格也达到10万元/平方米，当中部分铺位亦在建设银行及工商银行洽购过程当中。

    据悉，共36间商铺中，面向黄金城道的21席尤受商户青睐，现已售出逾半，尚余8间。

    业内人士认为，该批商铺无论在地理位置或环境优势上，均特别适合大品牌，可谓营商及投资的信心保证。 

    御翠豪庭

    开发商：和记黄埔地产

    区位：北至红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，与强生古北花园隔路相对；西侧紧临古北路，正对伦敦广场；东面靠近银珠路，毗邻古北国际花园，可以说是位于整个古北新区的中心位置，与古北一期的成熟生活配套只有一街之隔。

    规划：占地面积约5万平方米，包括总建面15.8万平方米的15幢高尚住宅物业及附设的3万多平方米的商业配套设施。总体布局充分利用周边的环境优势，展开中央园区的人文空间，与黄金城道的休闲步行街相融，营造一片优雅氛围。建筑设计细致考究，小区内小高层及高层排列有序，楼距宽阔，巧妙地缔造出写意生活的空间感，令住户皆可享有最开阔的绿化景观，居住环境更惬意。