近日，9号创意街区内的“国智文化创意产业园”荣获“温州市重点文化产业园区”称号，并进行了揭牌仪式。作为当前温州市最大的综合性产业园，国智9号创意街区将打造成温州创意产业新地标。从2009年温州市第一家创意产业集聚区——浙江创意园到如今创意园区遍地开花，以创意产业为依托的这一新兴智慧型产业地产正迎来发展契机。

　　星罗棋布的创意园

　　占地达400亩的国智9号创意街区位于温州市国家大学科技园启动区内，毗邻104国道与瓯海大道，交通便利。项目总建筑面积为26万平方米，由“一区两街四园”组成。两街包括文化创意街和漫享生活街，四园包括国智电子商务产业园、国智文化创意产业园、国智工业设计产业园、国智动漫休闲产业园。

　　据介绍，该项目的电子商务园一期和文化创意园一期分别于去年和今年上半年开园，两园区二期目前均在招商中。漫步在园区内，记者已能感受到这里浓浓的时尚气息。10万平方米的电子商务园已有喔也、尚趣家纺、九盛网络、艾力斯特、拍普尔服饰等一百多家知名电商企业抢先入驻，童装、日用品、鞋类、母婴用品、服装、眼镜、玩具、电商代运营、产品摄影等各类业态齐全。随着电商企业的不断增多，这里有望成为温州乃至浙南O2O(线上线下电子商务)模式的集聚地。

　　国智文化创意产业园内同样“大牌”齐聚，洛可可设计集团温州设计中心、线条艺术生活设计师集成店、汉南艺术文化传媒、温州市服装商会女装分会……众多知名文化创意类企业的进驻，使这里文化氛围渐浓。未来，9号创意街区将共吸纳2000多家企业入驻，解决5万余人就业，年产值可达150亿元，并带动上下游产业链贡献可达350亿元。

　　事实上，近几年来随着温州市“退二进三”、“优二兴三”工作的推进，市区不少老工业区、闲置厂房仓库纷纷华丽转身，变身创意产业的时尚潮流地。如位于学院中路的浙江创意园是温州冶金机械厂部分厂房改造而来，车站大道智慧谷的前身是华威冰箱厂，当前人气十足的东瓯智库是利用黎明工业区的老厂房改造而成，红连文化创意园也是由闲置厂房变身而来……此外，双屿鹿城工业区、葡萄棚工业区、瓯江路原面粉厂、瓯海大道原船用挂机厂地块等均在谋求“变脸”。

　　从创意产业到创意地产

　　当创意产业与地产激情碰撞时，创意地产应运而生。作为一种全新的地产运作模式，创意地产在整个产业链的各个环节都要投入创意元素。不仅产品设计有创意，在策划、营销、公关、物业管理等各个房地产环节都需要适合创意产业的理念和方法。

　　现实中，不少人把老厂房等同于创意园区，也有一些企业主将闲置老厂房随意简单包装一下便低价出租，而这都不是真正意义上的创意产业园，创意地产需要融入更多“智慧”元素。事实上，在全国乃至温州市仍不乏失败的案例。例如，位于车站大道的智慧谷软件创意园，目前入驻的商家多为餐饮娱乐业，本应作为主角的“智慧型”企业却寥寥无几，偏离了项目本身的定位。

　　浙江国智科技产业开发有限公司林杰表示，创意地产重在做好前期定位和业态规划，尤其是对租户的筛选和把控十分重要。由于租期短、改造成本高，一些创意园在发展中容易“走样”，为尽快回收成本而变成了“酒吧街”、“餐饮街”。

　　商业地产人士王先生分析，创意地产的核心在于凸现其创意资源，挖掘老建筑自身的历史、文化价值，通过各种创意活动介入商业运营。因此园区在改造过程中，可根据自身不同的历史背景和建筑特质，赋予了其独有的魅力，并对入驻企业和商家进行统一包装和系统化改造。运营过程中，园区还应为创意产业提供宽松的运作环境和发展空间，因为只有这样才能让有限的建筑空间成为无限的创意空间。

　　此外，不少业内专家认为，对于日渐增多的创意园，政府部门还应加强引导和做好规划布局。城市中心的创意地产，重要的是结合创意商业和创意旅游地产模式，打造城市文化创意地标。而城市近郊的创意地产，更需要的是沉下心去做产业运营和企业孵化，打造文化创意企业创业和成长的理想环境。