8月13日发布的2014年上半年《中国商业地产信心指数报告》显示，今年上半年中国商业地产信心指数为112.1，其中商业物业信心指数为113.5，写字楼信心指数为100.6。

　　盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会(RICS)中国区发言人张平表示，无论是商业物业还是写字楼，信心指数均高于100的荣枯线，说明上半年中国商业地产整体市场表现乐观。但从物业类型看，商业物业市场乐观度要明显高于写字楼市场。

　　该报告由盈石集团联合国内外9家机构发布，通过在线问卷调查和重点访谈的方式，对中国内地东北、西北、华北、西南、中南、华东六大区域124个城市的商业物业业主方、服务商和品牌商、写字楼开发商、代理行和投资方进行问卷收集，共回收近1200份有效问卷作为分析样本。

　　商业物业市场普遍乐观

　　上半年，中国商业物业信心指数为113.5。按受访者角色看，服务商信心指数最为乐观，为119.1;品牌商信心指数为114.9;业主方信心指数最低，为109.2。

　　张平认为，上述数字反映了服务商在商业物业市场的专业实力。“专业服务商较强的运营能力和资源整合能力对服务项目人流量、营业额的提升作用非常显著，这无形中也使的服务商在商业物业市场中的地位变得越来越重要。”

　　调查显示，60%的服务商认为服务项目的营业额和人流量会在下半年旺季出现明显增长，他们甚至认为，三线城市项目的营业额增长也会持续。

　　品牌商同样认为未来经济环境会继续改善，旺季的到来将推动整体消费市场进一步好转，从而支撑市场份额和营业额。但在电子商务的冲击下，实体经营的零售类品牌商家相对保守，餐饮娱乐品牌商则对市场抱有坚定信心，该类品牌商中有超过八成表示，在近期有开店计划。

　　与服务商和品牌商相比，业主方的信心指数要低很多。盈石集团研究中心分析发现，消费者购买意愿、品牌商拓展意愿两项相指标中，有40%的业主方给出了负面评价。三线城市的业主方较为悲观的评价也拉低了商业物业市场业主方信心指数。此外，业主方对电商冲击、供应过剩、同质化现象的担忧也在一定程度上让他们对未来市场走势的判断较为悲观。

　　对于三线城市的市场认知，业主方与品牌商存在较大落差。超过四成业主方认为上半年品牌拓展意愿较弱，相信下半年旺季品牌商的拓展会相对保守;但近一半的受访品牌商表示，品牌门店数量在上半年有所增加，相应门店的营业额也在增长，对于下一步拓展计划有信心。

　　写字楼投资方缺乏信心

　　上半年，中国写字楼信心指数为100.6，呈现中性表现。但投资方缺乏信心，其指数仅有97.8。开放商和代理行的信心指数分别为102.0和100.6。

　　调查显示，81%的受访者认为目前中国宏观经济处于中性至良好程度，对下半年的增长抱有更为乐观的期许，其中开发商的经济信心指数最高。但调查显示，主要决策者对未来增长预期相对保守。盈石机关研究中心分析发现，只有27%的决策高管认为下半年经济表现会超预期，而40%的具体工作执行者认为未来经济将有良好表现。

　　张平分析，在近期国家公布的各项数据中已经察觉经济在逐步企稳，在当前整体经济结构调整中，提高第三产业的占比已成为重中之重，服务业增长的确定性是提振写字楼市场信心的主要因素之一。

　　不过，大多数业内人士认为，写字楼市场供需不平衡现象较为严重。由于目前中国写字楼供应处于井喷期，未来如何消化新增供应成为一大难题，尤其是在二三线城市，新增项目集中入市处于消化期。超过七成的受访者认为，供大于求的局面在下半年不会改变，代表市场供需情况的平均租赁信心指数已经低至冰点，不足一线城市的一半。

　　盈石集团研究中心对20个大城市的监测显示，截至2014年上半年，甲级写字楼物业存量已经超过3400万平方米，预计到2016年写字楼新增供应还将增加超过5000万平方米，其中二线城市贡献超过70%。

　　受此影响，二三线城市写字楼市场从业人员对未来写字楼租赁市场非常悲观，仅有7%受访者认为下半年租赁需求会增加。而在一线城市，75%的受访者预测写字楼楼租金不会下降，87%的受访者预测写字楼售价不会下降。

　　此外，由于近期国家出台一系列经济微刺激政策，行业决策者对融资前景相对乐观。81%的写字楼业界人士认为，下半年开工量将维持或超过上半年，这将继续增加写字楼市场的供应压力。