限购政策全面解除后，杭州楼市成交行情正在加速回暖，土地市场也将在9月全面复苏。根据国土局网站已经公布的出让公示看，9月份主城区将有7宗地块出让，其中三宗为涉宅用地，这是主城区时隔半年后重启宅地供应；而萧山区将有11宗地块出让，全部涉及住宅用地；此外，余杭将有两宗地块出让，其中一宗为崇贤板块的商住地。

    萧山区本月11宗宅地集中面市

    整体来看，9月份的萧山土地市场活动最为频繁，共有4场土地出让会，11宗宅地总出让面积达28.3万平方米，总起价约12.9亿元。

    其中，9月10日将有6宗宅地集中出让，根据公告，这6宗地块位置全部位于所前镇越山村，与上个月杭州天乐景观房地产开发有限公司夺得的萧政储出（2014）17-23号地块处于同一地段，而且地块条件也比较相似，出让面积都不大，容积率基本在1.0-1.5，总起价8.68亿元。根据上个月出让的7宗地块背景看，出让前就被认作是定向出让，而拿地方天乐景观是浙江云都控股集团有限公司旗下的房产开发企业，其开发的天乐·云都、天乐·浅隐山等项目恰好位于上述地块所在区域，此番再推6宗宅地是否同样花落天乐景观房产公司得拭目以待。

    此外，萧山浦阳镇桃北新村在9月12日将有3宗地块出让，总起价1.8亿元，折算楼面起价不到3000元/平方米。这三宗地块均位于浦阳江生态经济区，主打环境牌，具有一线江景资源，附近有桃花源度假村、吴越文化广场等景区，区域内在售的楼盘云都·美浓小镇公寓均价在7000元/平方米左右，排屋均价在140000-15000元/平方米。据悉，这是自7月22日以来，浦阳江生态经济区连续第3次挂牌宅地，根据萧山2014年的读地手册，浦阳江生态经济区今年计划推地18宗，如此密集推地也可以看出萧山未来的发展战略和方向。

    9月15日和9月24日萧山区还分别有1宗宅地出让，都位于萧山的江东新城板块。从板块位置来看，大江东地区为萧山东北部的沿钱塘江区域，距离下沙较近，对接下沙、九堡附近一些过江置业人群，目前该板块配套较落后，周边在售楼盘主要有德意空港国际、至高钱塘一品、新世界琅琴湾等楼盘，均价8500-9000元/平方米。

    主城区重启宅地供应受关注

    9月10日应该是整个9月土地市场的一大看点，不仅萧山区有6宗宅地出让，主城区也有4宗地块面市，其中三宗为涉宅用地，重启停摆半年之久的宅地供应，仅这三宗地块总起价就高达31亿元。

    从地块位置看，杭政储出【2014】22号、23号地块都在城东新城花园区块，隔着花园兜路南北而置，总体量约18万方，总起价16.9亿元。从整个花园区块来看，在德胜快速路以南，离地铁1号线彭埠站1公里左右，德胜快速路以北有滨江·金色黎明、万科·草庄、万科·公园大道等项目，区块西北面是滨江·曙光之城，南面则有华润、港龙控股等打造的商业项目，区域远景看好，配套、交通都比较方便，住区氛围良好。根据目前城东新城的行情，在售公寓均价在16000-23000元/平方米，且竞争激烈，而这两宗地块楼面起价约10000多元/平方米，总体看来，项目利润不高。

    另一宗地块位于大关单元，为商业商务兼容住宅用地。该地块曾出现在杭州今年第一期的《读地手册》中，濒临京杭运河和大兜路历史街区，西望香积寺及富义仓，算是目前主城区商住氛围皆佳的区域，该地块出让面积43810平方米，容积率2.7，地上建筑面积为118287平方米，总起价14.1亿元，折合楼面起价11888元/平方米。目前该地块可以对标的项目主要是北面的远洋公馆、绿城·锦兰公寓等，精装公寓价格在30000-38000元/平方米，具备主城区豪宅条件，同时，该地块此前被认为规划地铁3号线上盖物业，更有外来大鳄早就相中，或将成为近期土地市场的一个热点。