杭州酒店式公寓今年不俏了 目前库存量还高达2.2万套
- 杭州写字楼网
- 2014/9/11 9:58:45
在实行限购政策的楼市低迷行情中,酒店式公寓走出了自己独特的牛市曲线,由于不受限购限贷的约束,而且和许多住宅产品相比,总价低,出租的回报率高,酒店式公寓受到许多资金的青睐,成交一路走高。不过,现在,这块市场的势头已有明显的放缓趋势。据汉嘉佰晟商管提供的统计数据显示,截至8月31日,今年前8个月,杭州(包括萧山、余杭)共成交酒店式公寓4816套,比去年同期数据减少了1913套,为近3年来成交最低,也是从2010年以来同期酒店式公寓成交套数首次出现下降。
酒店式公寓成交三年来最低
根据最新的统计数据,今年1-8月杭州(包含萧山余杭)酒店式公寓市场总共有94个项目有成交记录,总成交4816套,成交总面积为305037.3平方米,成交总金额483730.4万元,成交均价:15858.1元/平方米。
让我们来看下过去4年的同期数据:
2010年1-8月,项目总数:50个,总数量:3308套,总面积: 212046平方米,成交总金额: 335217.3万元,成交均价: 15808.7元/平方米元。
2011年1-8月,项目总数:60个,总数量:4754套,总面积: 375350平方米,成交总金额: 817626.4万元,成交均价: 21783 元/平方米。
2012年1-8月,项目总数:67个,总数量:5773套,总面积: 393527.4平方米,成交总金额: 529989万元,成交均价: 13467.7元/平方米。
2013年1-8月,项目总数:84个,总数量:6729套,总面积: 448670.7平方米,成交总金额: 794711万元,成交均价: 17712.6元/平方米。
通过数据对比,可以看出,今年酒店式公寓的成交套数为近3年来最低,成交总面积为近4年来最低,仅高于2010年,成交总金额也是近4年来最低。
如果给近5年同期的酒店式公寓成交行情画一张大致的走势曲线图,这张图在前4年的趋势是一路走高,而今年成交套数和成交总面积都是首次出现下降。
从成交的热点楼盘来看,今年萧山区和大城西是酒店式公寓成交的热点区域。在成交10强榜上,有3个楼盘来自萧山区,3个来自紫金港和申花板块。而从均价上分析,也大多是单价、总价都比较低的项目卖得好。
目前库存量高达2.2万多套
一方面是成交放缓,但另一方面,酒店式公寓目前的库存量还是不小。根据透明售房网上显示的数据统计,截至8月31日,杭州酒店式公寓存量还有22017套 ,总面积近145万平方米。
从区域的存量套数上来看,余杭区库存最多,为4316套,其次是下城区和萧山区。
从单盘存量来看,其中单个楼盘存量500套以上的为13个,存量套数最多的是中大银泰城,存量套数为1144套,存量面积约为6.8万平方米左右。
目前酒店式公寓存量主要集中在钱江新城、钱江世纪城、新天地、华丰等板块,这些区域都曾出让了大量的商务商办用地。
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- 来源:今日早报
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