年初，有人说“降价潮”将席卷全国，年中，又有人站出来大胆预测房价将跌破50%，临近年底，救市、还是回暖。成为2014年楼市争论的焦点。一时间，泡沫说、崩盘说、降价说、救市说众说纷纭，这些说法的背后，到底隐藏这什么真相呢？央视财经频道11月29日22:00《中国财经报道》栏目播出的中国楼市调查《楼市怎么看》。以下是记者来到杭州调查的情况。

    十月底的房博会，就如同杭州楼市的一面镜子，广场早已变成促销员们的T台秀，优惠、降价、打折广告，一一亮相，促销似乎是拉动销售最有效的“偏方”。

    上官剑，已经连续8年参加杭州房博会。今年，由于主办方将场馆缩小了近一半，他们自己的展位只能摆在了过道。这届房博会参展商不仅比以往减少了三分之一，而且，参展的近30家开发商全是杭州本地企业。

    一位业内人士在房博会现场告诉我们，在这次的房博会上，参展商们带来了80多个楼盘中，就有20多个楼盘在降价，我自己在会上问了一圈，基本上没有看到涨价的楼盘，更多的是通过降价，以价换量为主。参展的83个楼盘，带来约1.5万套房源，杭州城区占34个，这中间，萧山区有4个，仅余杭区就推出了30个楼盘，这些区域供应量的充足，预示着价格战在所难免。

    最让他觉得饶有兴味的，是他发现了两个企业的身影。

    这次房博会上，最大的两个变化就是，大家一直关注的杭州德信地产，把招聘会搬到了房博会现场。而今年上半年宋卫平把绿城地产转卖给融创中国的孙宏斌，十月，宋卫平又组建了一个新的公司，将农副产品搬到房博会是为了助阵自己的养老楼盘，卖掉企业退出市场的绿城地产，只不过现在改头换面，叫了一个新名字“蓝城地产”，看来他们并没有停下房地产生意。而曾经打响杭州楼盘降价第一枪的德信地产，眼下不是忙着降价卖房子，而是打起了广告招募人才。

    关注到这些现象的，不止是上官剑，还有十几年来一直从事房地产研究的虞晓芬，她正带着博士生做楼市调研。

    中介门店，是虞晓芬调研的重点。在她的带领下，我们来到了这家二手房门店。房产经纪人黎军，已经在这里做了五年的生意。对拱墅区这片的房源了如指掌。即使没有成交，黎军每天也会不停地约客户看房，只要客户能来，就多一点希望。这大半年，客户看得多，真出手的却很少，黎军有点着急。

    “国庆之前可能真的是卖不动，因为那个时候受政策的影响，连挂牌的客人都不会有”。黎军所在的拱墅区和相邻的余杭区，是杭州商品房供应量最大的片区。这个片区对房价最敏感、市场波动也最强烈。目前的话整个房价的话也开始复苏了。

    黎军骑着他自称为“开单神器”的电瓶车，领着我们，来到了门店附近的北海公园楼盘。这里曾经是2014年杭州楼市最吸引眼球的降价楼盘。

    黎军指着前面的一个即将竣工楼盘说：“这就是德信、北海公园，由小户型、大户型都有的，边上是大户型、中间一套是小户型，89平方的户型”。

    在北海公园楼盘周边，还有杭州万达广场、宝嘉誉峰等三、四个在建商品房项目。在黎军眼里，北海公园选择调价是迫不得已，因为这个地方新楼盘一股脑涌出来，竞争特别激烈。

    黎军坦言：当时北海公园只是做一个营销手段而已，更多的是一个营销的噱头，北海公园把房价从均价每平米18000元拉回到了每平米15800元，其实只是想把房子给卖掉。而不是外界媒体报道的，是一个跳楼大甩卖。

    在黎军的描述中，降价故事的版本是这样的。

    2012年北海公园一期开盘价1.2万元/每平米，2013年旁边的万达广场破土动工，万达的高品质高价格全国皆知，于是北海公园借着万达的品牌优势，将二期开盘价提高到了1.8万元/每平米，当时，恰逢杭州楼市最火爆的一年，北海公园二期1100多套房卖得特别好，到2014年初只剩下不到200套尾房。

    然而此时，杭州楼市急转直下，一河之隔的万科北宸之光，此时秉承万科一贯的薄利多销策略，一口气推出了400多套精装修房，每平米开价只有1.2万元，这让北海公园感到了压力，他们把价格压到了每平米1580元，但其实，仍高于一期开盘时的价格。