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别让城市综合体变成一堆摆设

  • 杭州写字楼网
  • 2015/3/19 16:38:22
导读:最近住在下沙沿江板块的一哥们抱怨说:“住了那么久,除了一个物美,附近连个像样的超市都没。”虽然下沙也开了几个号称综合体的购物中心,但却并没有真正体现综合体的功能。这不仅仅是下沙的问题,许多新兴板

  最近住在下沙沿江板块的一哥们抱怨说:“住了那么久,除了一个物美,附近连个像样的超市都没。”虽然下沙也开了几个号称综合体的购物中心,但却并没有真正体现综合体的功能。这不仅仅是下沙的问题,许多新兴板块也同样遇到这样的窘境:综合体开出来了,人气却并不旺,许多底商都“虚位以待”。附近居民想购物,还是不太方便。

  这两年,综合体大热,有些板块综合体多得数不过来,有时候一条马路上都能见到好几个。已有的综合体如何顺利、长久地运营下去,值得关注。

  首先,所有的城市综合体都是以现有人口为导向的,一个2万平方米的大型商场需要周边10万人口去辐射,简单说就是“生意需要人气带出来”,这一点包括下沙在内,目前很多板块的综合体还远远未达到。其次,基础配套设施是综合体可持续发展的先决条件,尤其是交通,一些综合体甚至连地下停车场都未启用,这样的服务体验,“也是醉了”。

  此外,缺乏创新是城市综合体的隐痛。目前,传统的“酒店式公寓+写字楼+商业”的模式已经被“餐饮+院线+快时尚”慢慢取代,但这之后呢?一窝蜂地做同类产品很大程度会使消费者产生视觉疲劳,如何进行新一轮的运营模式突破,就该是接下来要拿大宗商地的开发商要思考的问题了。

  综合体,拿地时往往动辄几十亿的资金,短期内收回成本基本不现实,这不单要求开发商资金实力雄厚,更要有长期苦战的准备。小商铺经营不下去,可以换了重开,但体积庞大的综合体,定位要准,否则将陷入拆也不是、改也不是的两难境地。

关键词:城市综合体,写字楼,商铺,酒店式公寓
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  • 来源:钱江晚报
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