一季度杭州甲级写字楼租金环比降1.3%
- 杭州写字楼网
- 2015/5/4 9:44:18
随着二季度住宅市场的热度不断攀升,商业市场的关注度也在持续增加。今年一季度,杭州写字楼市场受到整体市场冲击,租金环比下降了1.3%,总体空置率上升了1.1%。与此同时,随着湖滨银泰三期、四期相继开业,刺激了市场平均租金及出租率的上升,杭州商铺平均租金环比上升0.97%。
新增写字楼供应量拉高空置率1.1%
据统计,一季度杭州甲级写字楼共有105,972平方米的新增供应入市,总存量达到2,162,339平方米。同期杭州全市甲级写字楼净吸纳量为60,752平方米,几乎是上季度(20,693平方米)的三倍。
新增供应的甲级写字楼将全市的总体空置率拉高了1.1%,达到21.2%。就地区差别而言,武林保持了全市最低的空置率,为11.3%。进入2015年第二季度,随着更多新项目入市,戴德梁行估计,杭州写字楼市场总体空置率会继续上升2%-4%。
杭州甲级写字楼市场数据
受到新增供应和空置率升高的影响,一季度杭州甲级写字楼整体租金环比下降了1.3%,至4.5元/平方米/天。进入二季度,据戴德梁行估计,增长率预计维持在-1%-0.5%之间。受益于相对较低的租金水平和较高的写字楼品质,对于写字楼租户来说钱江新城目前是最具性价比的区域。
此外,甲级写字楼资本价值稳定在31,299元/平方米,环比小幅上升0.7%。由于租金的同时下降,市场回报率下降至5.3%。总体来说,杭州甲级写字楼的市场回报率继续维持在相对较低水平,据戴德梁行预估,市场回报率将在5.2%-5.6%之间浮动,而写字楼资本价值会继续保持稳定。
两大商场开业提升商铺租金0.97%
一季度,湖滨银泰三期、四期相继开业,刺激了杭州商铺市场的平均租金及出租率的上升,据统计,杭州平均租金环比上升0.97%到43.17元/平方米/天,出租率上涨 0.38%到97.62%。
杭州优质商铺市场数据
未来两年,杭州钱江新城将有179,500平方米的优质商铺的新增供应,占杭州未来两年优质商铺新增供应的42%。(数据来源:戴德梁行)
- 返回顶部
- 责编:8037
- 浏览:
- 来源:新华网
相关阅读:
- ·9月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/25)
- ·9月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/18)
- ·9月第一周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/11)
- ·8月杭州写字楼(含酒店式公寓)成交及综(09/04)
- ·杭州写字楼(含酒店式公寓)成交环比微降(09/04)
- ·8月第四周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/28)
- ·8月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/21)
- ·8月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/14)
- ·8月首周杭州写字楼(含酒店式公寓)成交(08/07)
- ·7月杭州写字楼成交量及综合体建设动态(08/06)