杭州商品房成交量呈火箭速度上升，价格上涨的声音也渐渐不绝于耳。已经有购房者开始担心自己是不是错过了最佳的购房时机，只能再等机会了。

    经过几年调控期的打磨，过去“只买涨不买跌”的绝对现象在渐渐开始松动，购房者不再一味追涨，更不会盲目崇拜价格节节高开的楼盘。尤其是楼市一步步趋于稳定、朝着健康和谐方向发展的当下，如果开发商仍坚持低价出货甚至还能给出一些让利，反而更能赢得购房者的好感。

    但是在开盘的时候给出适当优惠，是否就意味着接下来的价格还会继续下降，或是迎来全面普降？

    业内专家认为，购房者无需担忧房价会随着成交量的上涨“顺梯而上”的同时，也不必过分担忧房价会就此一蹶不振。

    浙江省著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，过去的一个月成交均价仍然在下跌，不可忽视的是源于大量陈年老盘终于迎来了一个释放的政策窗口，纷纷在以比较低的价格清盘销售。

    除了上述提到的那些案例以外，例如申花北的阳光郡清盘，90平方米的封顶价格才136万元/套，折合单价14000元/平方米。这样的楼盘数量一多，确实会拉低整体成交价格。但这既非是市场当中所有开发商的普遍行为，特价房的比例也不会压倒正常销售的房源比例。

    随着楼市的明显回暖，市场接下来会形成非常鲜明的分化现象，简单来说就是今年房价不会出现一边倒的统一涨价或是统一降价，而是呈现出不同区域以及不同楼盘的个体化差异。

    例如销售情况相对较好的楼盘会根据实际推盘情况稳中有升，而如果某个楼盘需要用降价撬动购买力的，则照样会呈现降价趋势。但整体面一定会呈现出逐渐趋稳甚至上扬的趋势。

    而且从全国市场来看，楼市整体也没有在利好政策后出现普涨或者普跌，仅在重点一二线城市出现小幅上涨，所以房价变化还要看具体市场反应。但毫无疑问的是，开发商仍然对市场及房价变动表现谨慎，购房者也愈发理性沉着了。