毕竟西湖六月中，风光不与四时同。转眼又到年中，今年的杭州楼市，在“330新政”、公积金政策松绑、三次降准、三次降息等一系列组合拳的加持下，成交放量狂飙，最终惊人地创下了近八年新高。

    住在杭州网统计数据显示，截至6月28日，上半年杭州楼市一共成交商品房54161套（包含主城区、萧山、余杭和富阳），均价15919元/平方米；而这一成交量几乎是去年上半年成交量的两倍，也妥妥地超过了此前最疯狂的2009年上半年成交量（50172套）。

    一边是成交量在持续放大，另一边，成交均价相较于去年上半年出现微幅上涨，同时，存量依然身处近16万套高位，但已呈现微跌态势。量升价平存量大，杭州楼市目前正处于相对稳定的不错状态里：购房者可选择余地大，房价不涨正好可以慢慢挑；开发商卖得掉房子，有钱拿地滚动开发。

    那么，给力的2015年上半程里，杭州楼市发生了哪些有影响力的大事件？每日商报逐一盘点，以作见证。

    事件一：330新政重磅救市

    3月30日，央行等多部门发布一系列楼市新政策，力度较大接近于2009年，即为330新政：二套房商业贷款首付比例最低降至四成，仅比首套房贷的三成高出一成；二手房的免征营业税年限，由满五年放宽至满两年；公积金贷款首套房最低降至两成，二套房最低三成。

    随后，杭州公积金中心也出台新规，自4月3日起，夫妻双方最高贷款额度由80万元提高到了100万元。

    点评：两条新政的力度和速度都超过了市场预期，堪称重磅，尤其是二手房营业税免征的五年改两年，直接推动了压抑许久的改善型购房者有望尽快抛旧买新，以这一“齿轮”的重新转动来带动后续购买一手房“齿轮”的联动。

    由此，市场信心得到了极大恢复，基于超过15万套的楼市存量仍处高位，再加上多年跌宕起伏后买卖双方都渐趋理性，其后的杭州楼市出现了成交放量价格走平的局面，部分热门板块及热门楼盘价格有所上涨，这一场景至今已持续了三个月之久。有量才有底，持续放量更是底部的夯实，3月过后，杭州楼市的阶段性底部已经形成。

    事件二：4、5、6三月成交量连破万套

    330新政之后，杭州楼市明显回暖反弹，成交放量。

    4月，杭州市区（包含萧山和余杭）新建商品房一共成交11472套，超出2009年4月（10390套）1082套，较去年同期增长111.7%，率先创下历史同期新高。

    5月，杭州市区一共成交12989套，成交量继续上涨，同时，月度成交量自去年以来首次较大幅度地跑赢了月度的新增供应量，最终市区库存农历年来首现下降至157876套，环比4月末减少了1518套。

    6月，杭州市区成交量再一次突破一万套大关，楼市持续处于“牛市”格局之中。

    点评：330新政对于楼市的提振作用还是很明显的。首当其冲的4月，杭州楼市受到利好的强推，成交大飙量，创下了历史同期新高纪录。此后的5月和6月，楼市持续放量狂欢，月成交量最终连续三月突破万套高位。

    然而4月成交量大，新增供应量更大，楼市存量没奈何只好继续涨；直到红五月，月成交量才跑赢新增供应，楼市堰塞湖“出水”大过“进水”，存量首先下降至约15.8万套；6月这一良好局面得到了延续，截至6月30日，杭州楼市存量再度降至15.5万套以内。而高存量的逐步下降，正是楼市得以向好的关键所在。

    事件三：三次降准三次降息

    今年上半年，一共出现了三次降准，三次降息。

    2月5日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

    3月1日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；5月11日起，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

    6月底的这个周末，中国人民银行再次决定，自2015年6月28日起降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。

    点评：这是央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来，第四次降息、第三次降准，同时也是逾十年来央行首次在同一天宣布降息和降准，堪称罕见。

    央行此次同时祭出降准和降息大招，和股市在六月下半月连续暴跌直接相关，对楼市来说则是明显的利好消息。降息降准如此频繁，各界均认为当前货币政策不止稳健，更趋向于积极。微观层面来看，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右，直接导致了房贷压力的变小。

    事件四：融绿之争尘埃落定

    5月5日，融创中国和绿城中国分别发出公告，最终明确了融绿平台的项目归属。

    其中，上海融绿平台归属融创，上海黄浦湾等3个项目归属绿城，双方还将继续合作开发天津全运村项目，交易完成后，绿城预计可以获得33.9亿元的现金流量净额，以及出售收益和可取得分红合计共7.81亿元。融绿之争由此画上句号。

    点评：从2014年10月底，宋卫平开始释放回归意愿，融绿之争夹杂着前所未有的关注，成为整个行业当之无愧的头条。断续一年之后，融绿之争终告尘埃落定。最终，上海融绿归属融创，上海黄浦湾则归属绿城，双方都各有所得也各有遗憾，正如任志强所说的那样，“契约社会的交易，要用商业的办法解决。”

    而融绿之争也对老宋产生了不可磨灭的影响。形象较为固化的绿城，之后在5月举行了五大新品发布会，宣称要转型为年轻人造房子，利润只有5%-7%。绿城的产品线和主力客群范围都更宽广了，这对购房者来说是件好事。

    事件五：华家池板块三国杀

    时间回溯到2013年9月，华家池地块出让现场人山人海众所瞩目，最终拍出高地价，被绿地、世茂、滨江三家开发商分而食之。

    由于集体定位为豪宅楼盘，随着今年上半年杭州楼市的整体回暖，华家池三国杀拉开序幕。三家房企中，世茂·天宸4月率先开盘，据称首开1个月即劲销1.8亿元。之后，绿地接力，华家池1号于5月24日首次开盘，报出的销售额为5.3亿元。

    6月16日，滨江加入战局，华家池正式开放样板房并启动认筹，预计首开推出224套房源，均价46000-50000元/平方米。当天，华家池现场人气火爆，样板房开放仅一个小时认筹量即超100组，当日总共认筹近9成，总金额高达14.6亿元。

    点评：同日拿地，同期首开，都是豪宅，华家池板块是今年上半年当之无愧的楼市焦点。拥有丰富豪宅销售经验的本土龙头开发商滨江，顶着“豪宅教父”光环在杭州尚未发力的世茂，倾力打造在杭首个豪宅作品的世界五百强房企绿地，由此展开热战。

    截至6月30日晚七点，透明售房网数据显示，三盘的销售情况分别为：世茂·天宸已成交62套，绿地·华家池1号已成交32套，而滨江·华家池则将于7月初正式开盘，目前尚无成交数据。等到三盘均上传完首开的稳定成交数据，三国杀即将有一个明朗化的结果。

    事件六：金主平安强势来袭

    今年上半年的杭州土地市场，活跃着的大金主当数平安。而事实上，去年年底开始，平安就已强势介入杭州楼市：去年12月23日，与金地联手拿下临平新城的商住用地；第二天再出大手笔，以总价26.99亿元拿下老汽车东站地块； 2015年2月12日，马年的最后一场土地出让会上，平安力挫中海以总价26亿元拿下三堡15.8万方纯宅地。短短两个月时间，平安在杭州土地市场连下三子，投资超过53亿元；而这三宗地据称将全部由合作方操盘。

    上述只是平安亲自出面拿下的地块，据悉，平安所参与的项目一共有七宗宅地，六宗位于主城区，一宗位于临平。

    6月初，平安再度宣布与滨江集团签订战略合作备忘录，双方将进行合作开发，预计至2016年规模将达100亿元以上。

    点评：平安在杭州大举攻城略地，只是其布局房地产的冰山一角。从去年下半年以来，平安的联合拿地动作主要集中在京沪深等一线城市以及部分二线城市，粗略计算，短短半年内拿地金额已达400亿元。由于此前曾尝试过单独拿地独立开发，但效果不好，因此平安最终选择了与经验丰富的房企合作，偏向以财务投资人的方式大举布局房地产行业。

    杭州楼市近年来房企之间的合纵连横案例屡见不鲜，“大鳄池”也已是惯常的说法，而今蔚然成风的险资围猎房地产，则将成为杭州楼市的新趋势。是的，房地产金融化将成楼市新风向之一，而这也是险资和开发商双向选择的结果。