据媒体报道称，7月28日，中国主权财富基金——中国投资有限责任公司计划拟以超过18.2亿美元的价格向摩根士丹利收购澳大利亚写字楼资产组合。据悉，中国中投是中国最大的国有投资基金，是全球第四大主权财富基金。近年来，在全球范围内投资不动产。

　　据了解，澳大利亚是南半球经济最发达的国家，是G20和多个重要国际组织的成员国。同时，澳大利亚也是最早倡议成立亚太经济合作组织的国家。公开资料显示，2014年澳大利亚成为了中国投资者新的目标市场，流入资本超过30亿美元。

　　另据《中国对外房地产投资报告》显示，2009年至2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元，中国的对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市。其中，中国在澳大利亚的投资总额增长势头最为迅猛，2014年按年增长超过60%。

　　就在今年6月17日，中国同澳大利亚正式签署了《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》，中澳自贸协定在内容上涵盖了货物、服务、投资等十几个领域。

　　“此次投资应该与中澳自贸协定的签署有一定关系。从去年开始，我国对外投资数额已超过我国招商引资的数额。以后，对外投资或并购重组等经济活动可能会逐渐增多，可以将其视为一种发展趋势。”中国人民大学重阳金融研究院合作研究部主任刘英在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　刘英告诉记者：“中澳之间签订了中澳自贸协定之后，中澳之间的经贸合作关系变得越来越紧密，这对中国的经济增长有一个比较大的拉动作用。我国现在的人均GDP有几千美金，在现阶段，就会顺势出现资本走出去的现象，即通过在全球的资金配置来起到促进经济增长的作用，不只我国如此，日本等其他国家也在进行类似的经济活动。”

　　“我国同澳大利亚有很多经济贸易往来。我国在澳大利亚的投资大多是由中澳两国长期的互补性，长期的供给需求关系引导的。同时，中澳两国贸易合作、经济增长的前景比较明朗，进行长期投资的必要性就慢慢显示了出来。”刘英解释道。

　　仲量联行数据也指出，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元。商业地产投资名列前茅，增长近50%，超过112亿美元。中国的住宅开发商增加其在海外的投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。

　　针对中国为何会大规模地进行海外地产投资的问题，刘英给出了解答，她表示，这次购买应该不是单纯投资行为，因为若是为了投资的话，我们成立了类似的亚投行、金砖开发银行等机构，来辅助我国“一带一路”项目的开展。

　　回到本次地产投资，刘英认为，实际上，本次拟收购的商业性比例会更大一些。这是一种市场化的运作。因为我们需要一些长期稳定的资金投资的来源，例如我们提到的稳健资产等，同时，也因为我们需要进行资产的有效配置，所以，进行了较大规模的地产投资。

　　澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）主席布赖恩·威尔逊也曾对有关媒体表示：“我们希望看到中国对澳大利亚的投资未来继续增长，我们同样希望在中澳自贸协定促进下，澳大利亚对中国的投资也会增长。”

　　据澳洲外国投资审查委员会称，中国2013-2014财年在澳大利亚投资额276.5亿澳元（201.7亿美元），超过美国成为了澳洲最大外国投资来源国，其中近一半流入了地产领域。这一变化对中国也有不小的意义和影响。

　　据世邦魏理仕的最新报告数据显示，截至2015年第一季度末，中国投资者已经超越美国，成为了仅次于新加坡的澳大利亚商用物业第二大买家。

　　值得注意的是，数据表明2014年中国对澳大利亚的商业和开发投资总额超过了40亿澳元，超过中国在过去5年中对国内房地产市场投资的总和。截至目前为止，中国在澳大利亚已完成接近20亿澳元的交投量，其中包括不同种类的大规模酒店、写字楼和发展用地等的投资。

　　随着中国在澳投资的进行，我国对外投资，尤其是对澳洲投资的效益和意义究竟如何，显得尤为惹人关注。

　　“中澳之间形成了具有强互补性的经济体，并且澳大利亚的发达经济体社会比较稳定，投资无论是对于澳大利亚，还是对我国的经济长期发展都是非常有必要的。同时，这其中也有长期可持续增长的价值，尤其是中澳自贸协定签署后的数年内应该会拉动一轮投资。”刘英告诉记者。

　　此外，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）主席布赖恩·威尔逊日前对有关媒体表示，在未来30年中，中国很可能会成为澳大利亚最大的投资伙伴。