近年来，杭州商业综合体越来越多。

    断崖式下跌背后：杭州商业地产出现局部过剩

    “每次去下沙，都会感觉变了样，下沙的店铺更是‘变脸比变天还快’。”一位曾在下沙上学的朋友说，在她眼中下沙的店铺变动最是频繁，“有些一段时间就变了，有些半年就变了，稍久一点的一年就换了。”

    对于杭州的传统商业街来说，店铺频繁关门并不新鲜。事实上，近来杭城不少知名的商业街频频传出店铺空置、低价出租等消息，似乎所有证据都指向实体商铺的“衰败”。

    从武林路走到延安路，那些曾经被奉为黄金地段上的旺铺，如今门可罗雀，不少紧闭的大门上贴着“出租转让”字样，昔日的繁华现在看来似乎有些黯然失色。

    俗话说“一铺养三代”。曾经在市区繁华地段租一间店面，做点小生意，是不少人的生存之道。如今，这样的传统致富门道正在不断受到挑战。

    武林路沿街商铺 租金3年跌一半

    从去年开始不少网友反映说，武林路、延安路等地出租、转让的商铺特别多，这是往年所见不到的，不少商铺转让不出去，直接撤场，这更是往年所没有的。

    这仅仅是表象，在商铺频繁出租、转让的背后，一些数据更是坐实了武林商业中心的困局。从相关中介的知情人士处了解到，市中心延安路一带近年来商铺租金每况愈下，从2012年的鼎盛时期到现在，仅仅两三年时间，租金已经发生断崖式下跌。

    早些年，武林路上沿街商铺租赁价格一直保持上升的趋势，从40-50元/平方米·天，到70-80元/平方米·天，甚至在2012年的鼎盛时期租金高达100元/平方米·天，不过此后便急转直下，现在商铺租金仅50-60元/平方米·天，相当于巅峰时期的一半。

    杭州商业综合体井喷 成交均价2年下跌3260元/方

    事实上，武林商业街如今面临的困境，正是杭州商业的一个缩影。

    这几年间，杭州大大小小的综合体成井喷之势。纵观杭州的版图，以“城”、“广场”和“中心”等为名的综合体项目层出不穷，多的地方一望两三里，综合体四五家。比如，一直缺乏商业综合体的城北板块，近一两年间冒出了六七家商业综合体。

    无论是“广场”，还是“购物中心”，不可否认的是，杭州商业综合体已经出现局部过剩。过去的一年，娃欧转型、中都关门、尚泰撤离，已经预示着传统商业的危机。

    从这几年商业成交均价来看，杭州的商业价格有下跌趋势。据快房网K指数研究室的数据显示，2013年杭州商业成交均价为22786元/平方米，2014年成交均价直接降到18217元/平方米。2015年虽然有小幅回升，达到19526元/平方米，但较2013年的价格降幅达到3260元/平方米。

    传统商业模式愈走愈窄 开发商主动求变

    谢成龙商业机构总经理谢成龙表示，现在商铺租金下降的情况确实存在，甚至出现了20%的降幅。而且传统商铺租金下跌，大多集中在杭州主城区曾经较为繁华的商业街，比如延安路、武林路、庆春路等沿街商业。

    “电商对于传统商业的冲击是毋庸置疑的。另一个原因是现在商业实体实在太多了，严重过剩，蛋糕就那么大。”在谢成龙看来，武林路上实体店铺衰退并不是特例，传统购物中心以及百货商场也处于城市繁华地段，当前都面临着商业综合体过剩、电商不断冲击的问题。

    对于今年的杭州商业地产来说，一方面是商业综合体的爆发，一方面是综合体业态的“同质化”困局。随着杭城近百个商业综合体逐渐成形，怎样从“商业过剩”的市场中突围，成了众多开发商思考的命题。

    商业地产专家李骅表示，商铺空置说明商业地产过剩，也代表了市民消费理念和消费习惯的改变。

    现在，我们可以看到，娱乐、餐饮、儿童业态等体验式消费开始替代传统商业模式。比如，城西银泰城、西湖银泰等综合体引入了大量的餐厅；华元欢乐城、新明·KIDMALL等商业体打出了“儿童业态”的概念，这两个项目都将引入国际化的儿童业态，以儿童主题带动新的体验式消费；还有一些商业综合体为增加客户的体验度，打造大量文艺类业态，如各类展览、剧院等新形式。

    也有区域租金逆势上涨 一年涨了一倍

    当然，当前的市场形势并没有想象的那么悲观。杭州市场上一些正在崛起的热门板块，依然表现出强劲的活力，比如钱塘江南岸。

    与武林商圈店铺“自降身价”不同，滨江的商铺租赁市场却一直水涨船高。

    “在滨江区，商铺并没有出现类似武林路上租金下降的情况，原因是滨江的商业起来时间不长，而且本身一开始租金并不高，因此上升空间就比较大，而且滨江有产业支撑，发展一直表现良好。”口碑地产滨江某门店的一位资深置业顾问说，“像钱塘春晓一套200方的店铺，2010年租金是10万元/年，到今年已经达到20万元/年，5年涨了10万。一套在月明路温馨人家的60方商铺，去年租金为1万元/月，今年已涨到2万元/月，足足涨了一倍。”