互联网思维已经介入房地产市场的品牌管理，房地产业界三甲品牌价值总值超过千亿元，品牌房企正加紧布局商业等高端市场。日前，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十二届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行。此次本报仍作为东北地区唯一的首发媒体参会，会议发布了最新的中国房地产品牌价值研究报告及最新的中国房地产优秀品牌企业。与会专家表示，未来房企必须走品牌化发展之路。

    行业三甲品牌价值总值首超千亿

    目前，房地产行业品牌集中度高。研究表明，2015年，国内房地产企业大多走品牌发展之路，以“规模做大、产品做精、合理溢价”的思路，保证品牌价值高质量成长，持续推动企业品牌价值的快速积累。其中行业龙头表现更为明显，2015行业领导公司品牌三甲价值分别达397.59亿元、395.62亿元和361.48亿元，三家企业品牌总值首次超过千亿。23家全国品牌企业市场份额已达到20.31%。

    在“互联网+”时代背景下，品牌企业构建房地产“品牌+”的新格局。第一，品牌企业加强同行业内外优秀企业的合作，充分发挥自身及合作伙伴品牌资源优势，实现资源分享与优势互补，优化经营模式以及提升自身综合实力，品牌合作引领行业转型新风向。第二，品牌企业深化品牌运营模式，通过轻资产模式，扩大规模和品牌效益。第三，品牌企业围绕产业链上下游挖潜和产业外跨界扩张进行品牌延伸，实现集群化发展。

    互联网思维介入开始创新品牌管理

    如今，很多品牌企业中设置专门、独立品牌管理部门，这一比例已经达到79.52%。品牌企业科学规划选用品牌组合模式、充分发挥品牌间的协同效应，实现品牌效应的最大化。

    经过测算，2014年全国以及区域品牌企业品牌传播投入同比分别增长26%和24.8%。全国品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为42.53%、66.01%和50.12%。“泛传播”成品牌企业品牌宣传、提升品牌“三度”的新趋势，品牌企业以“顺势、借势、造势”为出发点，结合国家大事、政策导向、社会热点，制造更具话题性和渲染力的传播内容。

    品牌房企加紧布局商业等高端市场

    数据显示，全国品牌TOP10企业2014年销售额均值达609.62亿元，平均进入46.7个城市。2015品牌价值均值为128.75亿元，同比增长13.43%。国有背景全国品牌企业平均进入城市数量达24.2个，2014年销售额均值达到469.6亿元。国有背景全国品牌企业2015品牌价值均值达104.48亿元，同比增长13.03%。

    中国指数研究院分析认为，2014年下半年以来一系列政策刺激促进房地产市场改善型需求的释放，品牌房企加紧布局高端市场，推出大量高端项目迎合市场调整。今年，商业地产公司品牌价值TOP10加快创新转型以适应新的形势变化，在各个运营环节进行创新、升级。很多龙头企业利用品牌资产、管理能力，加速向“轻资产”模式突围。更多的商业地产企业更加注重丰富商业业态，升级体验式商业。

    另外还有企业利用互联网思维和技术，升级增值服务体系，提升品牌软实力。

    如今，很多品牌商业地产都进入沈阳发展，不断丰富沈阳的商业地产项目，同时记者了解到，越来越多的商业地产项目开始运用互联网思维，全面融合多种创新业态，开始智能化发展。智能化的高端商业地产项目，将带动和提升沈城的商业模式，助力更好发展。

    房地产服务业将迎来巨大发展空间

    今年以来，中国房地产服务品牌企业积极发挥品牌竞争优势，加速品牌延伸融合、增进品牌互动沟通、强化品牌的资源聚集和效益转化，品牌价值进一步凸显。中国房地产服务行业新一轮的风口期已经来临，如何抓住机遇实现品牌价值的快速提升，成为未来品牌发展的关键。

    未来，随着经济结构转型、消费模式转变以及新技术的应用，房地产服务业迎来了巨大的发展空间。同时引发资本市场对房地产服务业价值的重估，彰显和提升品牌整体价值。

    2014年以来，房地产服务品牌企业采取积极审慎的扩张策略，在城市布局方面呈现出一、二线城市密集发展，择优向三四线城市渗透，全国综合布局的态势。同时，房地产服务品牌企业积极寻求合作、采用收并购等方式加速项目和区域的外拓，实现对目标市场的有效覆盖，凸显规模化效应与品牌溢价能力。未来，大数据、云计算等信息化新技术为规模化扩张后的管理优化、资源整合、服务升级提供了有力工具，将促进房地产服务品牌企业服务版图的重构。