9月卖地34宗 10月计划推地8宗

    用“大起大落”来形容眼下的土地市场，似乎最为贴切。刚刚过去的9月，杭州土地市场如同一头被激怒的公牛，横冲直撞，仅30天时间，就创造了卖地34宗、吸金146亿元的单月历史最高纪录。 一个长假过去，一切都变了样。据快房网K指数研究室统计，10月杭州市区（含萧山、余杭）仅计划推地8宗，环比下降近八成（76%）。

    土地市场的“急转直下”，归咎于10月商品房预售新规的实施。在业内人士看来，新政的“末班车”效应，让9月成为土地供需集中爆发的时节；在提前消化部分需求后，土地市场也就回落至正常水平。

    滨江2宗宅地引人注目

    比起9月，10月土地市场虽然显得相对冷静许多，看点却不少。根据公告，全市计划出让的8宗土地，均为住宅类用地，主城区3宗，萧山区4宗，余杭区1宗。

    其中，主城区3宗待嫁土地，2宗位于滨江，1宗位于三墩板块。滨江宅地均属于沿江地块，杭政储出（2015）34号滨江R21-6、7地块位于四桥靠西，北侧紧贴闻涛路，拥有一线沿江资源，地块出让面积达57.91亩，容积率2；杭政储出（2015）36号滨江中心单元R21-06地块，位于三桥靠西，北至滨盛路，出让面积达108.33亩，容积率2.5。

    近年来，滨江板块供应比较稀缺，所开新盘几乎是开一个热销一个。这次2宗沿江宅地的挂牌出让，势必会引起诸多开发商的觊觎。据计算，34号地块起始楼面价达12327元/平方米。

    三墩宅地，出让面积91.17亩，容积率2.9，起价117244万元，折合楼面起价6652元/平方米。

    湘湖低密度宅地待出让

    余杭区10月计划推出的唯一宅地，位于热门的未来科技城板块，出让面积103.16亩，容积率1.2-1.5，起价72210万元，折合楼面起价7000元/平方米。地块周边在售楼盘较多。

    萧山区待出让的4宗宅地中，12号北干街道宅地为9月延期至本月22日挂牌出让，面积135.90亩，容积率2.2-2.8，起价190945万元，折合楼面起价7527元/平方米。

    当然，最受关注的当数20号、21号2宗湘湖低密度宅地（容积率均为1.0-1.5）。2宗地块南北相邻，与滨江·湘湖壹号相距不远，土地面积分别为102.68亩和117.82亩，楼面起价分别为7000元/平方米和6000元/平方米。

    此外，还有1宗义桥宅地入市，出让面积113.49亩，需配建幼儿园，容积率2.0-2.5，起价37830万元，折合楼面起价2000元/平方米。