今年的“银十”成色十足，杭州楼市一举创下“七连万”神奇月成交量纪录，继续高歌猛进的牛市路径。整个10月，杭州市区一共成交一手房11931套，风头并且劲过“金九”，环比再涨一成。

    楼市飙高行情下，10月的商业地产市场也有很好的斩获，一共成交19.6万平方米，环比9月大涨5万方。而从成交套数来看，10月杭州商业地产一共成交2142套，在楼市总成交量中的占比为18%，持续了自三季度以来的商业地产高占比行情。

    商业地产继续高成交占比 钱江新城大单拉高整体均价

    透明售房研究院统计数据显示，今年上半年杭州市区商业地产只占商品房市场整体成交量的15.1%，这也是2010年以来比重最低的一年。比如今年4月，商业地产成交套数占比仅为12.4%，等到7月，这一占比终于开始增长为18.8%。最终，从三季度起，商业地产项目开始实现18%以上的月均市场占有率，从大行情中真正分得了一杯羹。

    汉嘉佰晟商管统计数据显示，10月，杭州市区商业地产一共成交2142套，总成交面积19.6万平方米，环比9月的2140套、14.6万方有所增长，尤其是成交面积大涨5万方，基本就是靠钱江新城老盘万银双子中心这个成交大单的发力。同时，10月成交量同比去年10月的1723套、10.7万方，更是有将近9万方的爆发式增长。

    从个盘成交量来看，10月杭州市区项目成交套数前十排行榜中，从去年开始持续热销的纯商业红盘万宝城再焕光彩，成交269套拿下第三，仅仅输给了新近首开的萧山俩神盘——融科·东南海和顺发·美哉美城的400余套。而在10月杭州市区项目成交金额前十排行榜中，万银双子中心更是凭借大单的遽然发力勇夺冠军。

    从成交价格来看，10月杭州商业地产市场成交均价为17234元/平方米，在9月15536元/平方米的基础上继续上扬。由于万银双子中心大单的出现，整体均价受其影响较大。万银双子中心成交均价为19882元/平方米，因此相对推高了10月均价。

    商铺量价都跟9月打平
    写字楼靠单盘放量狂飙

    10月杭州商铺的成交量、成交均价都跟9月基本打平，一共成交2.7万方，成交均价21671元/平方米，市场比较稳定。

    在商铺成交面积前十排行榜中，排名前三项目分别为申花老盘滨江·紫金府、之江的美上商业中心和市中心老盘野风现代中心。其中，冠军和季军都出主城区成熟板块，单价均在20000元/平方米以上；尤其是紫金府大幅放量，成交35套商铺，均价为26609元/平方米。亚军则以低价取胜，美上商业中心均价仅约为6000元/平方米。

    板块来看，之江区域比较出挑，一共有三个项目上榜，分别为美上商业中心、金街美地和之江泰景大厦，滨江区政府板块的地铁上盖商业体星耀城继续耀眼上榜，均价十分可观，高达近6万元/平方米。地铁零距离、较小的主力面积、可隔成两层的高层高、商业综合体的全业态组合以及周边大量的写字楼和住宅消费客群，这些都是它的商铺优势所在。

    再来看写字楼市场，10月杭州写字楼成交量狂飙，一共成交8.9万方，环比9月大涨5.2万方，均价也涨至接近2万元/平方米。成交量的大涨来自于钱江新城老盘万银双子中心的大宗成交，单盘放量5.6万方。

    此外，写字楼市场出现了部分大户型类住宅产品的成交。个盘第三为城东新城老盘原筑壹号，成交15套、4500方，套均面积300方，价格为近20000元/平方米。个盘第十为绿城·元福里，成交4套、1110方，地段稀缺加上品牌加持，均价高达85000万元/平方米。

    酒店式公寓仍在低价走量
    住宅和商业存量比已高达1.7∶1

    汉嘉佰晟商管统计数据显示，10月的酒店式公寓市场，也和9月打成了平手，一共成交8.0万方，均价则略有上涨至13162元/平方米。

    从个盘行情来看，临平山北的万宝城继续笑傲江湖，成交177套拿下冠军，均价仅为5000余元/平方米。钱江世纪城的英冠·水天城和九堡的地铁东城广场分别列第二、第三，单价也都不高，在10000元/平方米左右。

    从板块来看，萧山、余杭继续占据大半壁江山，拿下六席，主力区域则仍为临平山北、钱江世纪城、未来科技城等。其余项目分布比较分散。

    价格方面，个盘前十中，成交均价在1万以下的有四个项目上榜，只有万象城·悦玺一个项目价格在20000元/平方米以上，说明目前酒店式公寓仍以低价走量为主。

    此外，值得一提的是目前天量库存下住宅和商业的存货结构比。在10月底16.3万套的杭州楼市巨量库存下，住宅和商业的最新存量面积比显示为近1.7∶1。

    其中，住宅存量为1120万方，商铺存量274万方，写字楼加酒店式公寓的总存量为390万方。基于住宅向来是的销售主力，购买需求量尤其是刚性需求较大，因此这一面积比不可谓不惊人。可以说，接下去的相当长一段时间内，商业地产的销售压力仍将十分巨大。（数据支持/汉嘉佰晟商管）