忽如一夜春风来，新政短时间内全方位助推楼市，住宅市场人声鼎沸欢脱非常，使得杭州楼市在月成交量“十连万”之后，淡季上演明显上扬行情。

    整个2月，杭州全市一共成交6253套、主城区成交2759套新房，比预期更为猛烈地再创新高。而在这一近八年来2月最好成绩的背后，明白预示着狂飙突进的上半年好春光行情。

    住宅市场迅猛引爆，购房者热情很快被点燃，一度绝迹的投资客也再度进场；那么，商业地产市场行情会否被连带激活？

    住宅火得不要不要的 商业地产几乎没啥动静

    上周一，契税营业税优惠新政开始执行。上周五，“杭十条”征求意见稿公布。本周一，“杭十条”正式出台。

    利好新政短时间内接连出台，住宅市场也迅速给予了热烈反应。上周六，猴年首现第一个“日光盘”，周末两天杭城东南西北的各大案场，都是人头涌动成交不断。一时之间，住宅市场一派大好春光。

    暖风熏得楼市醉，那么，商业地产市场有无被惠及，案场人变多了吗，投资客卷土重来了吗？

    上周末两天的朋友圈显示，尽管住宅楼盘十分热闹，商业楼盘却是一片寂静，并没有营销总跳出来说售楼部都是人啊之类。记者随后问了多个在售商业项目，发现情况确实如此，目前来看，商业地产市场受到新政的利好刺激影响甚小，几乎没有发生什么变化。特别是手上分别有住宅和商业房源待推的项目或开发商，能够明显感受到两者的市场热度有差别。

     “跟住宅的强势升温不同，写字楼这一块反应不大明显。所以我们还是按照原本的节奏来，可能会在4月加推写字楼房源。”建工地产副总裁陈黎驹补充说，积极的反应也还是有一些，比如有一些投资客，看中优质写字楼项目稳当，租金回报高，或者是已经投资过住宅，不想把钱都放到一个篮子里；最近政策向好，他们购买写字楼的意向也会更强烈一些。

    2月商业地产同比去年量价双涨
    写字楼、酒店式公寓成交几乎涨一倍

    再来看一下数据面上的支撑。

    汉嘉佰盛商管数据显示，同为春节传统淡季，今年2月，杭州商业地产市场一共成交1112套、11.7万平方米，成交均价为15624元/平方米。同比去年2月行情量价都有上扬，尤其是成交量增长明显：去年2月，杭州商业地产一共成交683套、7.6万方，均价则为14971元/平方米。这一量价双涨的走势，还是跟住宅行情大体一致的。

    事实上，政策暖风是从2月下旬开始吹的，这也说明在此前楼市月成交量突破“十连万”的好行情下，商业地产市场近期的基本面还可以，也就有望从3月开始继续走出不错行情。

    从三类产品来看，2月的写字楼和酒店式公寓市场，同比去年2月都有大幅增加，成交量上几乎都有接近一倍的增长。写字楼方面，钱江世纪城成为成交主力板块，有两个大单成交。

    酒店式公寓方面，个盘成交量都比较平均，钱江新城成为主力板块。

    住宅政策利好外溢到商业有点难
    5月商业或将轮动迎来投资客？

    那么，政策利好住宅井喷的情况下，商业地产到底能否分得一杯羹？

    赢商投资总经理方芳认为，住宅的政策利好要渗透到商业地产市场有点难，从近十年的杭州房产市场经验来看，不管政策好坏住宅火不火，商业地产几乎就没有火过，一直自顾自的走着独立行情。“商业地产跟经济形势的好坏挂钩最为密切，对利好政策的刺激不敏感。如果政策好住宅行情好，一般商业地产就被遗忘在角落，大家的关注点都跑住宅上去了。如果住宅行情也差，那就是整个楼市行情都差，这种情况下购房者更谨慎，也不大会转而来买商业地产。”

    方芳同时指出，目前横亘在商业地产市场上方的巨大难题是，杭州商业地产库存显示为天量，前期供应量过大，去化速度又很慢，从而导致商业地产存量就跟滚雪球似的越滚越大，这也是制约商业地产行情走好的最大根源。

    的确，虽然大家都知道杭州楼市库存近期一直高居16万套大关之上，然而，大量的库存其实是在商业地产市场。透明售房网数据显示，截至昨晚八点，主城区住宅可售套数仅为32752套，整个杭州市区（含萧山、余杭）的住宅存量为近9.2万套，事实上杭州商业地产的存量在7万套左右，比主城区和余杭区加起来的住宅存量还要多。所以，其实商业地产的存量压力要远大于住宅。

    “杭十条新政已经注意到了这个问题，首次明确提出，对非住宅库存明显偏多或在建非住宅规模较大的区域，严格控制商业办公用地供应，同时也明确未来萧山和余杭的土地出让也将首次由市政府统筹安排，应该说从原则上开始正视这一现状。那么，后续就可以期待如何出执行细则了，会对接下去的商业办公用地供应产生积极影响。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢如此分析认为。

    兴耀房产集团总经理王奕则持有更为乐观的观点：“短期内，新政对住宅的利好刺激必将推动住宅成为热点，商业地产反而会受到一定的挤压；但等到住宅量价双涨一段时间，住宅的投资需求会受到抑制，届时优质的商业地产项目将会轮动迎来一波投资客户。根据我的预判，这个时间节点会在五月左右。”(数据支持/汉嘉佰盛商管)