商铺一直是投资者们眼中的大蛋糕，然而对于商铺的未来发展，不少人处于观望状态。降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率、降低交易环节税费征收比例等新政，随着近日一系列房地产政策福利信号的释放，不少投资者不再观望，逐渐入市。

　　不过商铺投资呈现明显的冷热不均情形，一些品牌公司开发的商业地产供不应求，而有些商业地产则出现滞销或者被冷落的局面。业界人士认为，投资需谨慎，投资商业地产，尽量避免无利好规划、无配套的区域。

　　指南
    买商铺注意这几点

　　第一，品牌决定企业对业主负责程度。

　　商业项目的开发前期需要资金，而更多的投入则是集中在后期运营中。越有公信力的企业，运营失利后品牌损失越高。品牌企业出于维护长久声誉考虑，往往抱着更坚定的经营信念，也更能够对业主和经营户负责。

　　第二，区位选择要权衡。

　　在商业经营上有递进原则。即在商业越繁华的市中心，商铺经营风险越小，但购买成本越高。投资者在投资商铺时，要注意对经营风险和投资门槛进行权衡，取自己最能接受的平衡点。对于资金量不是特别大的普通投资者来说，投资城乡结合的商铺将会是比较好的选择。

　　第三，注意甄别假优惠。

　　如果一个商业地产开发企业向你承诺回购，请不要相信。回购是表面安全却没有诚意的承诺。因为，房企在承诺时会淡化回购是按照原价的。万一经营不善，多年后原价回购，却是让业主蒙受了损失。

　　另外，有些企业会向意向购买群体宣传他们的返租政策，业内人士提醒，但凡有高于7%返租承诺的商铺切不可购买，很可能是不良企业为了吸引购买者，以求迅速回款的一种手段。在商铺销售出去后，他们很可能就一溜烟消失不见，商铺随之沦为“死铺”。

　　以上三点都是普通商业置业者能够通过自己的观察甄别的。当然还有些更为专业和细致的鉴别标准，比如，项目规划的合理性，需要广大置业者潜心了解后才好下手。

　　商铺投资开春趋暖

　　商铺之于投资者而言，回报虽然诱人，但是问津者却不能算是门庭若市，其投资大、回报周期长等高门槛让很多人望而却步。不过今年以来，楼市总体升温，很多人开始把资金向商业地产转移，尤其是商业地产中稀缺的旺铺，受到更多消费者的追捧。

　　“以前都愿意买住宅，因为购买住宅好出手，升值空间也大，地块升值也明显。不过近两年来，房价总体稳定，不再适合投资。在我看来，买商铺更靠谱，虽然投入较大，但是同样具备较好的地块升值空间。”市民胡先生说道。

　　某楼盘项目置业顾问表示，今年以来，很多人都来看商铺，咨询相关事宜，而在这之前他所就职的另外一家商业项目则是不温不火。“商铺这东西其实一直就不是销售火爆的产品，但是近几个月来咨询的人多起来了，购买的也有不少。”他认为政策利好也刺激了部分投资者尽早入市。

　　规划好不好影响投资

　　几年前，周女士买了一个专业市场二楼的商铺，本以为有市场做依托，应该不会太差，但没想到当年买下的铺面一直火不了，“因为商场整体不旺，一楼店铺都没什么人，更别说二楼了。”周女士介绍，该商场虽然靠近市中心，地段还好，但是周边没有什么商业氛围，再加上后期没有进行统一包装宣传，运营没有做好规划，很难有客流，因此周女士打算转手了。

　　准备买套商铺的李先生最近看了不少项目，他觉得选择商铺首先要注意地段，周边有相关的交通规划、配套建设等，能够吸引人流，刺激消费，此外，项目本身也要有好的业态、运营规划，这样才更有保障。

　　业内人士认为，商铺价值是由多种客观因素决定的，比如住宅人口的增加，市政道路的完善，公共设施的兴建等。在前期，投资者要特别留心周边社区入住率高不高，商业氛围如何，投资商铺宜选择规划较好，升值潜力较高的开发热点地段，并且宜放长线，这样保值效果会比较好。

　　看规划要认清利弊

　　在投资商铺理念里有一条是“跟着规划走，买铺不会错”，政府的市政规划指向很大程度上决定了商铺未来潜力有多大。

　　业内人士表示，有些商铺尽管目前入驻率低，但由于政府规划，以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等，这样的商铺还是有投资价值的。还要考虑规划中的配套设施建设，如公交车站、学校等，如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业，那更是不错的选择。

　　但仅仅看到市政规划能够让自己获益是不够的，有时也会让投资者尝到一些苦果。比如有些时候规划会将马路拓宽，虽然看起来这样的举措会让路上人流量有所增加，但实际上能够带来的消费人群密度是在不断地减小，从而在上下游关系上影响到商铺投资者的投资回报。再如原有的大型专业市场搬迁，虽然搬迁后的市场区域会有很大升值潜力，但对于原有区域辐射的商铺而言就不是好事了，区域竞争力的不断下降也是显而易见的事情。（原标题：投资商铺要留神区域周边规划  陈赛娇）