从降准降息，再到下调首付比例和契税营业税减免，一波又一波的宽松政策助力楼市。3月份再迎利好，房地产营改增成为楼市热议的话题，企业或将加入购房大军。

　　随着台州经济发展，再加上政策利好，写字楼市场也迎来了发展旺季，但是，写字楼的投资技巧和专业度远高于住宅投资，如何才能买到有价值的写字楼是一门学问。

　　写字楼投资或正当时

　　房地产营改增有助于房企减轻税负，企业的利润率会因为税负降低而提升。同时将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，这就意味着当企业购置办公楼时，购置成本会降低。

　　业内人士表示，以企业名义购买商铺、写字楼可以抵税，这会刺激企业改善办公条件购置商铺和办公楼，即能有效的去化商铺和写字楼库存。相信未来将会有一轮企业投资不动产的需求热潮，商办物业的热销将被看好。

　　对于企业来说，写字楼作为企业最重要资产，对企业成本控制起着决定性作用。此次营改增的全面实施将使得企业购置写字楼等不动产的成本大大降低，更多企业有能力和动力去投资优质办公物业，租用写字楼的企业也将会更加倾向于自购写字楼。购买写字楼既能实现抵税，亦可满足企业办公、自用的需求，同时，写字楼还有保值增值能力。

　　优质写字楼受关注

　　随着经济发展，产业格局升级，台州写字楼市场需求也在逐渐旺盛起来。近几年，台州写字楼开发体量逐渐增多，市场上写字楼的需求量能够得到满足。

　　谢先生是一位房地产投资者，住宅、商铺和写字楼均有涉及。对于写字楼的投资，他认为，虽然目前台州市场的写字楼行情整体不太好，但是和住宅一样，只要投准了位置，照样可以受益。

　　谢先生表示：“投资写字楼，地理位置上必须要在商业中心、金融中心、政务中心等重要位置。”另外，谢先生觉得，在购买写字楼时，品质也是关键。因为写字楼是拿来用的，写字楼使用方便、舒适等细节，关乎一个写字楼的成长性和生命力。

　　据某项目负责人介绍说：“较为畅销的写字楼多位于中心区域，购买写字楼的人多将其用于投资或者办公，相比于商铺来说，写字楼的价格要低一些，由于写字楼购买者需求面积往往较大，因此性价比是购买者关注的焦点。”

　　地段、品质是关键

　　写字楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚是写字楼价值的重要支撑。业内人士表示，处在人流、物流、信息流、资金流汇聚之地的写字楼可以产生集群效应，各种配套设施都能相互配合跟进，价格自然水涨船高，投资写字楼，好的地段就是价值保障。

　　对于实际使用的企业来说，写字楼交通的便利程度、停车场设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，这些都显示着一座写字楼的生命力。因此，投资之前，投资者一定要对写字楼的诸多重要因素做充分的功课，必要时，需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。

　　企业打算投资商业项目，特别是写字楼项目，又要注意些什么呢？业内人士表示，同样要看地段，看周边的商务氛围，写字楼的自身价值外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

　　此外，投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上，也比一些小企业更有保障。（原标题：政策利好写字楼投资被看好 陈赛娇）