上半年楼市利好不断，带动商业地产升温，不少投资客纷纷将目光投向商业地产。笔者发现，一些刚需投资客对低总价商业产品特别感兴趣。如SOHO、LOFT等小户型投资产品及小面积的商铺等，据销售人员介绍，这类型的商业产品市场成交均比较活跃。

　　低总价商业受青睐

　　低利率、降准、降税、降首付……楼市上半年，去库存放大招频出，在各项利好政策加持背景下，楼市成交一路攀高，同时带动商业地产活跃起来。

　　据某项目相关负责人介绍，总体来看，上半年低总价商业地产迎来投资热。具体分析，一些面积小，总价低，尤其是地段优越的商业产品，特别受投资客青睐，这些产品一方面预算不需要太高，另外一方面也不愁未来的转手或出租。

　　“10万投资25平小商铺，投资就收6年租金”、“总价30万，投资SOHO好赚钱”……不少市民反映，经常能接到无数关于低总价商业地产的促销短信及广告，如此促销也搅动了台州的投资市场，不少推出低总价商业的项目更是大出风头，得到了众多投资者的青睐。

　　“这两年做生意赚了钱，就想投资个项目，听不少朋友反映这两年商铺投资火热，他们购买的商铺都赚了不少，我在他们的建议下也购买了一个社区底商，地段不错，但因为是首次投资，所以面积不大，总价在20万左右。”市民邱先生介绍说。另外，市民小许也表示，她对于低总价的LOFT公寓特别感兴趣，买一层可得两层，关键总价不高，而且装修还非常时尚。

　　低总价商业多为“刚投”

　　笔者走访市场时，一些项目负责人坦言，“目前，投资低总价商业项目的投资者，大多是首次投资，手中有一些闲钱但又不是很多的新晋刚需投资人群。也正由于目前这些人的投资需求旺盛，在投资渠道选择并不充分的情况下，开发商瞄准客群而提供高性价比的商业项目，既是市场的需求，也是市场必然。”根据一销售人员提供的有关统计数据显示，目前市场上SOHO、LOFT等小户型投资产品及小面积的商铺、专业市场成交相对比较活跃。

　　在市区一商业项目处，一位临海的购房者王先生告诉笔者，几年前他购买了一套住宅，由于地段位置好，如今该套房子已经增值30余万，虽然那套房子是自己要居住的，不能出售，但感觉上还是自己赚了。“我现在手中有50余万存款，想找一些投资总价不高的商业进行投资，听说现在LOFT单身公寓卖的不错，就到现场来看看。”王先生还告诉笔者，他之所以想要投资，是因为他觉得钱放在银行里利息并不高，还要警惕通货膨胀的压力，这样很不划算。“今年政策很好，投资商业地产正是好时机。”

　　据该项目销售人员介绍，目前投资低总价商业的，除一些做生意的有额外资金需要投资外，大多数是首次进入投资领域的刚需投资客。

　　首次投资需多方位考察

　　现如今，任何投资都伴随着风险，而高总价商业项目，风险也较高。正因为如此，对于手中有点闲钱但不多的投资者而言，总价不高、投资收益相对比较稳定的房地产项目是他们的第一选择。

　　业内人士提醒，对于首次进入房产投资领域的刚需投资者而言，即便是投资低价位商业项目，依旧要考察项目的投资潜力，分析其前景。业内认为，如果是一间带独立产权、投资总额仅需要20多万元的商铺，如果它的地段位置、周边人流这些还不错，那就比较适合投资。但如果它在一个比较边缘的位置，而且经过的人流量也非常小，那即便它非常便宜，也不适合投资。因为它不仅没有可能产生租金，还可能让你赔上物管费等，而且这样的商铺本身也几乎没有什么升值空间。

　　业内还表示，商业地产作为房地产市场中高门槛的投资物业，对于资金的要求是相对较高的。如果手头有“闲钱”，在客观评估自身经济实力的基础上，还需要认真审视投资市场，选择区域优越、发展前景可靠的项目进行投资。（原标题：刚需投资客青睐低总价商业 业内：首次投资需多方位考察 王晓云）