购买之前多调查

　　购买了商铺，并不意味着能够旱涝保收、坐享其成了。面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么档次的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？这些问题都要搞清楚，作为投资者，虽然不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但购买商铺，心里得有本清晰的账。

　　投资要有理性认识

　　不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

　　要对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。

　　选址注意周围人流量

　　选址商铺一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。（原标题：投资商铺要有风险意识 陈赛娇/整理）