8月11日，继合肥之后，苏州、南京也出台楼市新政，对房贷政策进行调整，同时，针对拍地规则实施了一番“变脸”。虽然从政策细则看，很多人认为依然是降低杠杆和抑制需求等老套路，但在市场上还是引发了热议。人们纷纷猜测，谁会是长三角地区下一个出台限购限贷的城市？杭州抑或其他？而事实上，无论是否有新的调控政策出台，有一点是毋庸置疑的，那就是整个上半年以及这个夏天的杭州楼市，都和眼下的天气一样火热难耐。

    限购大幕开启？合肥、苏州、南京领衔

    刚刚过去的一周，对长三角地区的楼市来说，无疑是重磅炸弹频现的一周。

    8月11日，苏州出台楼市限购新政。新政提出，非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制，非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区由40%调整为50%；居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

    同一天，南京也发布了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，规定“从8月12日起，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例”。

    对比苏州的政策，南京新政主要提高了二套房的首付比例：对有1套房无贷的居民家庭，首付比例调整为不低于35%；对1套房且有贷款未结清的家庭居民，首付款比例调整为不低于50%。

    不过，针对土地市场，南京此次则罕见地设置了三道“防火墙”——

    当土地网上竞价达到最高限价的80%时，七层及以下住宅应完成基础工程并施工至主体结构封顶，才可以申领预售许可证；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上方能申领。如果竞价达到土地最高限价的90%，则该地块所建商品住房必须现房销售。

    而在苏州、南京之前，导报记者发现，针对异常火热的楼市，合肥也已经出台了相应的调整控政策。

    7月1日，合肥就开始实施差别化信贷政策，政策规定有两套及以上住房且无贷款，有两次及以上房贷记录并结清的，第三套房首付比提高至六成。8月9日，合肥限贷再次加码。当日下午，合肥各银行放出贷款新细则：查有两套房，征信有一笔贷款未结清，拒绝贷款。

    这么多的城市再念楼市“紧箍咒”，原因无非只有一个，那就是楼市的持续高烧。

    以合肥为例。数据显示，今年上半年，合肥房价上涨了39.57%，涨幅位居全国各大城市之首，即便是交易淡季的8月，其房价仍一直不断上涨，丝毫没有冷静的迹象。

    苏州、南京也不例外。统计数据显示，7月底，苏州新建住宅平均价格为15337元/平方米，相比去年同期涨价三千多元。从平均楼面价看，苏州比去年同期上涨200%，位居全国第二。

    眼下，随着长三角诸多城市陆续出台楼市新政，一场限购大幕似乎正在次第拉开。那么，在这个大幕背后，杭州是否会成为下一个限购的城市？对此，有业内人士表示，杭州是否会限购，还需要观察，但其他城市的限购令，肯定会对市场产生传导效应。

    杭州是否会限购？暂未可知

    今年上半年，和北京、上海、深圳等一线城市以及苏州、南京、厦门等二线城市一样，杭州楼市也出现了大逆转。

    统计显示，上半年，杭州商品房市场成交量，套数、面积、金额均创下历史最高水平，甚至超过2010年到2014年这五年中任何一年的全年成交量。其中，商品房价格也实现了从2011年初限购限贷以来，第一次明确快速的上涨。

    新房之外，二手房市场同时被激发。今年1月至6月，杭州主城区二手房成交高达34111套，创历史同期新高，且超过除2009年和2015年以外的其他年份全年成交量。

    与其紧密相连的土地市场，更是高烧不退。记者了解到，上半年杭州土地市场成交金额创下历史同期最高纪录，达810.1亿元，且超过2011年、2012年及2015年的年度成交总额。

    不仅如此，土地市场的最高楼面价更是频频被刷新，主城区以及萧山、余杭热点板块几乎每一宗地块都受到了多家开发商的追捧争抢。

    仅以上半年为例。

    5月27日，杭政储出【2016】9号奥体单元MU-01、02、03地块经28轮报价，由信达地产竞得，总价高达123.18亿元，楼面价21575.8元/平方米；

    5月20日，杭州拱墅区庆隆单元热电厂地块出让，被融信集团以23.61亿竞得，楼面价31404元/平方米，创拱墅区新高；

    5月5日，位于杭州萧山区的奥体07、09地块被景瑞地产、阳光城集团分别以14.11亿、13.85亿竞得，楼面价19634元/平方米、19846元/平方米，萧山区宅地楼面价记录一天两次刷新；

    3月23日，杭州绿城集团以37.35亿元竞得潮鸣地块，折合楼面价45368元/平方米，刷新杭州宅地楼面价记录……

    楼市、地市双重火爆的势头，让人无疑对杭州楼市是否会再度限购产生了不少想象的空间。

    对此，有业内人士表示，杭州是否会跟进限购仍然是一个未知数。在地产行业从业多年的冯伟告诉记者，就目前来看，杭州实行的限购政策还是比较严厉的。

    比如，《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》规定：对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房，因此，“尚不存在出台限购政策的可能性”。

    浙报传媒地产研究院院长丁建刚则认为，二线城市全面恢复限购的可能性不大，杭州是否会限购，还需要观察。

    “如果房价短期不出现大幅度上涨，政府不必去启用这样的行政措施。”他说。

    新一轮上涨通道仍将开启？扑朔迷离

    上半年火爆如是，下半年杭州楼市又将呈现怎样的发展态势？眼下，一股继续上涨的预期正在买卖双方之间悄无声息地弥漫开来。

    购房者小丁就感受到了这种预期带来的压力。小丁告诉记者，就在前几天，自己看中了一套二手房，原本和房东谈得好好的，对方却突然声称不卖了。

    “房东说，要等到G20峰会之后再挂出来，价格可以卖得更高。”小丁说。

    诚如小丁所言，导报记者了解到，近段时间二手房市场上，确实有不少类似的现象出现。

    “8月过后就是金九银十了，很多房东都觉得到时候房价肯定会涨。”采访中，我爱我家的置业顾问小游表示。

    新房市场也不例外。这个8月，原本是交易淡季，但杭州楼市的表现依旧不差。仅以上周为例。统计显示，8月7日至8月13日，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）商品房成交3880套，较上周增加了169套。其中主城区成交1817套，余杭区成交1376套，萧山区成交517套，富阳区成交94套，大江东成交76套。

    数据说话的同时，一些板块出现“房荒”的传闻也是甚嚣尘上。比如滨江区政府板块，今年几无全新住宅新增供应，萧山也有多个板块进入“缺货”状态。

    不过，传闻之外，库存量的明显下降却是事实。记者获悉，自3月份至今，杭州楼市已连续经历了5个月的放量成交，直接导致库存迅速去化。截至8月13日，杭州市区（含余杭、萧山、富阳、大江东）库存量为141657套，较上周减少了1292套，其中主城区库存量63245套。

    供求关系逐渐逆转，土地市场同样成为必争之地。这个7月，尽管土地出让宗数不及6月，话题性与热度却丝毫不减。

    7月5日，房企阳光城竞得未来科技城一宗宅地，成交总价近37.5亿元，楼面价19664元/平米，双双打破余杭区宅地竞拍记录。

    诚如上述种种，那么接下来，楼市的走向又将如何？

    在此前浙报传媒地产研究院发布的上半年楼市报告中，丁建刚就表示，下半年影响杭州楼市走势的各种因素复杂。一方面，上市场逆转带来的巨大惯性仍会继续向前。另一方面，由于经济走势复杂和不确定，“黑天鹅”事件会增多。

    冯伟则认为，接下来，随着成交量逐步稳定，市场将会从火爆中回归理性。

    “楼市上行回暖周期已经达到往年周期运行的顶点，因此下半年市场会开启自发调节模式。”他说，随着一些城市房价过快上涨出台抑制政策，杭州政策目前虽暂未见收紧，但宏观层面不会允许房价高位上行。（原标题：限购风再吹，杭州楼市要“避暑”？ 夏燕/文）