杭州时兴写字楼变身酒店式公寓 好卖多了
- 杭州写字楼网
- 2016/8/25 10:07:28
今年5月,国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;7月1日,浙江省人民政府办公厅印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》,要求消化非住宅商品房库存。自此,执行了长达4年的“限酒令”松口,写字楼改为酒店式公寓出售的现象再度出现。
近年来,杭州市区的商业库存量居高不下,尤其是大量的写字楼销售缓慢。新政出台后,杭州一些原本规划写字楼的项目,均以酒店式公寓的身份再度亮相。
产品更改后房子好卖了
最近热销的江滨澜庭项目,2014年亮相时叫悦晟中心,原本打算作为写字楼销售的,然而开盘时间一拖再拖。直到2016年上半年,该楼盘更改案名,以精装酒店式公寓产品重新入市。首开164套精装修酒店式公寓,房源当天就全部售罄。
一路之隔的金铂湾,在更改产品后卖得也不错。
业内人士指出,开发商之所以把写字楼改成酒店式公寓,无非是想降低销售难度,迎合市场需求,以滨江区为例,住宅价格涨幅巨大,且可售项目极少。
这样一来,带有居住功能并且总价较低的酒店式公寓,成为市场上的热门产品,相比大面积、难去化的写字楼,精装酒店式公寓更加容易变现。
建造中途改规划 买房时要看清产品
将写字楼改为公寓的项目,大部分是将大户型改为小户型,原本的毛坯房改为精装。其中一部分是在主体建筑还没有造好的时候,更改规划图纸,但也有开发商,房子已经造得差不多了,临时变更规划,改变户型格局。
例如江滨澜庭项目,在更改产品时,外立面和楼体结构已经基本完成,有知情人士透露,为了改成酒店式公寓,江滨澜庭进行的内部重建工作,也花费了不少成本。
另一个改动较大的是中童·巴比尼项目,虽然目前楼幢主体尚未建造完毕,但据销售人员介绍,低层楼层也已经造好,因此后续只能改变部分楼层的规划。虽然后续工程上不用推倒重建,但要通过审批并不容易。
关于在改造过程中涉及到的规划审批变更,开发商方面的回复都显得有些含糊。楼盘负责人均表示,项目都是重新经过规划审批,才将产品进行更改的。
值得注意的是,如果是建筑主体、外立面等已经完成,才改成酒店式公寓,购房者在购买时应搞清厨房、卫生间等空间和功能是否完整;另外还要明确产权是否能分割到每一户。(原标题:写字楼变身酒店式公寓,好卖多了 记者:任思思)
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- 来源:钱江晚报
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