“有些商业的价格快和住宅一个价格了，商业环境虽然低迷，但是还可以趁着这个时候抄抄底，总得找个投资项目啊，不求升值只求保值吧。”在一个商业项目附近，一位姓邵的先生说。尽管商业地产在张家口市销售并不火爆，但对一些有闲置资金的投资者来说，商业地产变成了唯一选择。如何在商业地产“寒冷期”让投资回报率最大化？选购不同类型商业地产产品时有不同的注意事项。

　　选公寓要把握三个基本要素：首先，区域内要有完善的商业配套，如最好有一站式服务，购物、休闲、餐饮、娱乐都能享受到。其次，交通要便捷，无论是公共交通系统还是周围道路建设，都需要充分考虑在内。另外，出租率是公寓的价值保障关键，要仔细斟酌考察楼盘附近的商务客流。

　　选写字楼，最重要的则是地段、品质和物业。写字楼一定要处于城市繁华区域或极具升值潜力地段；而5A甲级是选择入住写字楼的标配；要拥有优良的物业以及符合高端商务人士的生活配套。

　　挑选商铺尽量要选择较成熟的板块，有业内人士总结出三点建议：首先，买单边铺不如双边铺，双边铺商业氛围更容易被“养”起来；其次，购买商铺一定要关注周边的消费人群，人流量是关键；其三，在同等条件下，选择商铺时尽量挑选房屋结构简单，门面整洁、漂亮的。（原标题：“寒冷期”商业地产如何投资 黄超）