今年以来，全国土地市场十分火爆，“好地”“地王”“高溢价率”频频入耳。由于楼市高成交的助力，房企拿地意愿也比往常强烈许多。

    从拿地房企来看，杭州前三季度拿下高价地的房企中，外来房企占了近77%。然而，随着9月18日重启限购、9月26日的土地新政、9月28日暂停购房入户等“三箭齐发”楼市新政的实施，杭州土地市场正在收紧。那么，那些当初摩拳擦掌的房企是否正在“退烧”？四季度能否诞生新的“地王”？

    10月44宗土地待字闺中
    年内主城区仍有不少好地

    据不完全统计，今年前三季度，有近50家房企曾现场参与杭州市区地块的竞价，其直接结果是多个板块的楼面单价纪录被刷新。

    数据显示，年初以来，杭州市区土地市场共有31宗地块成交楼面价创下了板块乃至整个杭州的成交单价新纪录，其中滨江奥体地块为总价最高地块。

    除了南星单元外，潮鸣、庆隆等板块，也诞生了多宗拿地楼面价超3万元/平方米的地块，此外，还诞生了一宗123亿元的历史总价地王。

    总价地王是由信达拿下的。5月27日，滨江奥体单元大体量地块出让，最终经过28轮的现场报价，该地块由信达以总价123.2亿元拿下，折合楼面价21576元/平方米。

    据统计，今年杭州市区土地市场表现不错，市区（不含富阳区）共成交土地94宗，累计成交金额达1120亿元，仅次于2013年全年1327亿元的土地成交金额，位列近8年第二。其中主城区成交33宗地块，总出让金额为638.92亿元，占总出让金额的57%。其次是萧山区，共成交33宗地块，总出让金额为333.45亿元。再次为余杭区，共成交28宗地块，总出让金额为147.7亿元。

    杭州国土资源局网站公告显示，截至10月11日，10月杭州预计出让44宗土地，总出让面积为426.7亩。其中，余杭区推4宗，建德市推30宗，淳安县推8宗，大江东推2宗，主城区零出让。其中余杭区四宗地显示10月19日出让，有3宗目前在撤销状态。

    不过，按照杭州市国土资源局对外发布的最新消息，今年内主城区具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩），上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。这也意味着后期仍有不少好地可供开发商选择。

    土地新政收紧后
    房企拿地意愿相对谨慎

    从拿地房企来看，前三季度拿下高价地的房企中，外来房企占了近77%，其中融信、融创、阳光城、信达等房企均拿下了两宗以上地块。

    面对目前楼市销量好、余货不多，不少房企手上有充足资金的背景下，四季度土地市场是否又将硝烟弥漫？外来房企会有何动作？本土房企又将如何应对？对此，龙湖地产杭州公司营销总监孔进表示，一直都在关注土地市场动静，但目前可圈的好地并不多，市区10月也仅有3宗地出让，三墩、牛田，以及江干区的一些“好地”都延后了，加上土地政策收紧，所以目前仍以观望为主。

    对于目前的土地价格，孔进表示还是可以接受的。他认为，地价的高低相对来说得参考地块属性，像一些热门区域之前所拍出的地王价格与杭州还是匹配的。

    龙湖钟情哪些区域的地块呢？孔进表示，只要不是太偏的区域都能接受，不要像下沙、临平这样的区域，最好在主城区，但主城区目前好地也不多了，还是得看机遇。

    对于融信来说，粮仓满满，半年已经斩获9宗地块。业内也敏锐捕捉到今年融信拿地战略的变化。回顾前3年，融信只拿下3宗土地，且牢据主城区申花、文教等高端改善板块。今年，融信拿地数量骤然增多，并重仓萧山，既深入主城申花、萧山北干东单元等改善型板块，又“游刃”于良渚、南部卧城等刚需区域。对于四季度拿地战略，融信方面称，暂且不做回应。

    去年9月，浙江祥生房地产开发有限公司挥金9.5亿元竞得之江双宅地，由此这家诸暨房企正式宣布进入杭州房地产市场。今年9月，祥生实业又以13.87亿元竞得余杭地块，溢价率150%。

    该公司区域总经理王武洪表示，之江宅地是公司入杭的第一步，接下来他们仍会在杭州其他区域拿地，准备深耕杭州。对于拿地，他表示，仍要考虑地块的综合因素，比如地价、配套、规划等有潜力的区域，对于杭州市场，他表示仍看好接下去的行情。

    作为本土房企中的大佬，滨江集团土地储备已增加到近900亿元，光今年新增项目的货值就有500亿元。新增项目9个，其中8个是合作项目，为史上之最。这其中，土地拍得4块，分别位于余杭、南星桥、萧山和临安；2块来自收购控股，分别是锦绣之城和定安府；加上参股信达南星地块；另有两个上海代建项目。

    滨江集团董事长戚金兴表示，未来杭州依旧是滨江最重要的战场之一。他认为，相对土地稀缺的、供求平衡的、配套完善的，价格还有提升的空间；但有的区域供应量过剩、配套不完善、交通又不方便，房价不仅没有升，还有所下降。所以，滨江拿地仍会考虑有潜力的区域，像城西、城东都是好的区域。

    高价拿地有风险
    中小房企面临现金流考验

    对于目前土地市场，有专家表示，整体看二线城市成为2016年地王出现最多的区域，主要集中在南京、苏州、杭州等地，而它们恰好是房价上涨最迅猛的城市。在地王频繁出现的背景下，一线城市土地供应稀缺，房价出现恐慌性上涨的问题愈加凸显。

    正是这种不理性不健康的拿地行为，使得一些热点城市普遍出现了“面粉贵过面包”的不正常现象，从而给房地产市场未来的发展埋下了隐患。目前，杭州限购等调控政策的实施，楼市成交量开始下降，而之前高价拿地的房企就有可能面临风险。有房企相关负责人在接受记者采访时，也对前段时间土地市场上的盲目追高表示一些担忧。“现在的地王价格太高，这样的市场并不健康。”但这位负责人表示仍然看好杭州市场，“9月27日土地调控政策的出台，一定程度上能抑制地价，使土地市场朝更积极健康的方向发展。”

    这位负责人认为，随着限购的实施，楼市成交量下滑，若房企发债标准收紧，受冲击最大的是近期拿下地王的中小房企。融资渠道受到更严苛监管后，它们往往缺乏一二线楼盘控盘能力，加之未来资金周转难以覆盖成本，很有可能导致资金链断裂，债务违约风险增大。在这一轮繁荣期逐渐消散后，资金实力和融资能力不强的房企将出现一定的资金紧张情况，高价土地有可能成为这些房企的沉重负担。（原标题：房企杭州拿地意愿变得谨慎了 记者：翁玥）