杭州商业地产走热但形势依然严峻
- 杭州写字楼网
- 2016/11/23 9:42:02
自9月19日重启限购以来,杭州在2个月内先后迎来了5次调控政策,面对严峻的市场调控,处在非限购领域的商业地产则表现出突出。
10月份,杭州全市商业地产成交套数、成交面积和成交金额均创下2013年以来的新高,其中成交面积首次突破50万平方米,成交金额高达93亿元,商业地产成交量占到新房总成交量的36%,2013年以来占比首次“破3”。
杭州市透明售房网发布的杭州市写字楼市场白皮书中提到,2016年至今市区写字楼已累计成交69.7万方,成交套数超过3700套,总金额超过100亿元,均超过2015全年,创下历史新高。
“住宅限购之后商业地产迎来了购买力外溢的机会,其中写字楼是主要的承接者。”透明售房研究院院长方张接表示,2016年杭州写字楼“量高价稳”,反映出真实的市场需求。随着杭州第三产业在经济上比重提升至60%,写字楼的实际需求将进一步提升,“写字楼有成为调控政策的‘避风港’的趋势。”
与此同时,杭州写字楼租赁市场同样表现向好,根据世邦魏理仕杭州分公司发布的2016年三季度杭州商业地产市场的研究报告显示,今年第三季度杭州写字楼市场总体空置率下降1.1个百分点至17%,创下近两年来的新低。租金表现上,整个三季度,杭州写字楼平均租金报每月每平方米128.3元,环比上涨0.5个百分点。
但是,尽管市场有所回暖,大供应量仍是隐忧。世邦魏理仕数据统计,三季度杭州写字楼销售市场新增供应量为236648平方米,是上半年供应总量的近三倍。截至11月16日,杭州写字楼可售套数达36932套,可售面积超400万方,较今年上半年写字楼存量增长100多万方。
库存高压的同时,写字楼市场的竞争也更为激烈。上城、下城、西湖等传统商圈写字楼依旧强势外,随着城市版图扩大、多中心城市格局雏形初现,新兴的商务板块正快速崛起,如钱江新城日趋成熟,市政府搬迁后,不少企业也纷纷进驻,钱江世纪城因板块利好逐渐落地、写字楼性价比较高也成为新的写字楼热点区域,而像滨江区、未来科技城受区域产业驱动,写字楼市场热度也不断升温。
以未来科技城为例,今年来板块利好不断:城西科创大走廊正式开建,板块创业人群集聚;火车西站、通用机场等新的配套利好确定,加上地铁、轻轨等交通配套稳步推进;日趋成熟的软硬件条件和以创新创业企业为代表的商务氛围,未来科技城也成为杭州写字楼极具竞争力的新兴市场,板块内的EFC欧美金融城,其写字楼仅在今年1月份销售量即超3万方,以杭州一年去化约30万方来计算,单月成交量相当于全杭州一年成交量的十分之一。
对于投资者而言,区域的人气聚群让他们看到更多潜力,比如未来科技城板块,随着城西科创大走廊的开建,以阿里系、浙大系、浙商系、海归系为代表的精英创业人群聚集于此。
板块内的写字楼也将目标瞄准了这些人群。
虽然写字楼去化压力颇大,但仍有专业人士认为,优质的写字楼仍然是商业市场中值得投资的潜力股。未来企业在写字楼里面要做的事情,不是简单地办办公,应该是一个创业的、创富的场地。(原标题:商业地产走热但形势依然严峻 记者:田小园)
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- 来源:杭州日报
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