疯狂？泡沫？纠结？匪夷所思？……回顾2016年中国房地产，你脑海里最先浮现哪个词？

    毋庸置疑，房地产行业一直对经济增长形成重要支撑，然而，过度投机扭曲资源配置，损害实业和创新，也为长期经济发展埋下隐患。

    指南君用了几天时间，盘点了这一年房地产市场的“高光”时刻，看完相信你对开头的问题会有新的答案。

    关键词：去库存

    “去库存”是今年我国的五大经济任务之一。

    2015年末，中国商品房待售面积7.19亿平方米。加上在建未售面积、待开工面积等，整体库存超60亿平方米。从中央经济工作会议，到地方和全国两会，定调2016房地产市场为“去库存”之年。

    2016年2月2日，央行和银监会发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。

    之后超过150个城市出台去库存新政，降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等，加上在首付贷等各类金融杠杆的作用下，拉开了房价暴涨的序幕。

    效果如何？国家统计局数据显示，11月末，商品住宅待售面积40457万平方米，比10月末减少582万平方米，同比下降8.2%。

    有所缓解，但依然道阻且长。

    到11月末，全国房地产库存量已经连续减少9个月。

    关键词：恐慌性购房

    8月份，有传言被称为全国最严“沪九条”即将升级，提到离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理。

    传言一出，立刻挑动购房者敏感的神经。连续3天，上海新房成交超过1000套，8月30日，上海一手成交突破2000套，达到2139套房——这几乎是过去一个月的成交量。如此火爆的交易，导致了房地产交易中心网签系统出现故障。

    几乎与此同时，8月31日，厦门出台“限购令”，武汉也公布了“限贷令”，但却没能够给火爆楼市降温，追涨势头不止，调控反成市场兴奋剂。显然，限购并不能阻挡购房者们的脚步，而且这种政策一定程度上成为部分“未限”城市的催化剂，许多购房者都认为“等不得”了，“政策不知道什么时候会来，所以要抓住时机”。

    回顾这一年，“恐慌性抢房”在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品住宅销售面积同比增幅近25%，销售金额增长接近40%。

    10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，占比超过九成；而在去年年底，这一比例仅为三成。

    2月27日，杭州某房源加推入市，两千多人潮涌进认筹现场，各个出入口几乎瘫痪。

    关键词：调控风暴

    风乍起，搅动一池浑水。从3月份开始到11月底，楼市前后历经三轮调控。

    先是上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。

    9月30日，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，率先开启“史上最严限购”。

    之后，9天内，天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市先后发布楼市调控政策。盛况空前，蔚为大观。

    11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。

    密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局12月发布的数据显示，70个大中城市中，一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定。11月下半月，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

    11月29日，上海，建筑工地。28日，天津、上海同时发布收紧房贷政策。

    关键词：房地产中介整治

    虚假宣传、捂盘惜售、违规吃差价……通通都要查！

    今年6月起，住建部在全国范围内开展“史上最严”房地产中介专项整治工作，对发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等10种违规行为进行严肃查处，并将违法违规行为记入信用档案。

    近几个月，北京、上海、杭州、南京等多个城市已进行了集中执法检查，一批房产中介公司受到查处。

    10月，深圳开启为期三个月房地产行业专项整治执法行动，发现不少楼盘项目存在虚假宣传、捂盘惜售，发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务；上海依法查处8家违规房企、7家中介；广州四部门联合出击规范房地产市场秩序，发布“日光盘”“地王”等消息的行为将被重罚；武汉有102家房企因违规被列入“诚信黑榜”……

    这些各地曝出的不正当经营行为，如同毒瘤侵入楼市肌体，成为灰色地带，误导市场出现非理性行为推高房价。

    11月25日，住建部召开会议，对中介编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等7类违法违规行为进行重点整治，依法从严从重从快进行查处。

    住建部强调，必须持续整顿、常抓不懈。

    关键词：严查首付贷

    树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，新华社的评论称。

    首付贷一般是为购房者提供首付1/2或者2/3比例的资金，进而让购房者有能力交付首付款，但这可能使得部分炒房客有更大能力去投资，进而造成投资泡沫和风险。

    2016年房地产市场供需两端加杠杆现象显著。央行最新数据显示，2016年前三季度人民币新增贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中个人住房贷款累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，增幅接近50%。部分购房者不仅将信贷杠杆用到极致，还利用首付贷等违规金融手段购房，进一步推动了房价上涨。

    10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

    从银监会到地方商业银行，目前已普遍开始收紧房贷额度。如上海要求银行审慎评估借款人家庭偿债能力，防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场等。

    关键词：“地王”盛宴

    楼市如此凶猛，土地当然跟着受宠。2016年多地上演“地王盛宴”，成为本轮房价上涨的风向标。

    “今年济南东部先后出了两个地王，地面价格从每平方米7000多元直线上升至9000元左右，导致房价从年初每平方米八九千元上涨到约1.6万元。”

    “地王”的出现，无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号，更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌，造成开发商待价而沽，捂盘惜售，房价上涨势不可挡。

    财政部数据显示，今年前10个月，国有土地使用权出让收入2.65万亿元，同比增长15.2%，而去年同期降幅超过25%。国土资源部门的数据则显示，今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。这种“价增量减”，意味着地卖得少了，成交价却更高，凸显地价涨幅之快。

    “买地的价格越来越高，摆在开发商面前就只有一条路——房价除了上涨别无选择。”中国社科院经济研究所副所长张平说。

    “地王”频出，令房地产企业承压。各地高价地退地事件屡见不鲜，不少高溢价拍下土地的房企并没有投入真金白银，却成为房价上涨的主要推手，给楼市发展带来负面影响。

    今年8月份，融信以110.1亿的总价击败18家企业拿下上海新静安中兴地块，溢价率139%。

    关键词：卖房保壳

    初看以为是喜剧，但越看越笑不出来。

    今年10月，*ST宁通B卖了一套学位房可获得超过2000万的收入的报道引发了广泛关注。事实上，自进入三季度以来，上市公司卖房热潮仍在持续。

    例如11月29日，*ST生物午间发布公告称，拟将位于海南省海口市滨海新村海景湾大厦附楼的部分闲置房产转让，转让价格即评估值3017.2万元，交易对方为公司控股股东湖南省国有投资经营有限公司。如交易能在2016年度完成，预计将增加公司2016年度非经常性收益约550万元。*ST生物2016年三季度亏损额为1581万元。

    接近年底，又有一批企业面临着保壳压力。其中，卖房成为上市公司保壳的第一大选择。

    上市公司所售房屋的接盘者大都不是“外人”，而是控股股东或者关联方。虽然对于公司股东而言，房产的出售只是“左手到右手”的资产腾挪，但对于上市公司而言却是资产的“盘活”。

    加入卖房队伍的上市公司中，多数主业并非房地产业务。媒体评论称，他们当中的一些企业靠卖房来“保壳”或妆扮业绩的做法，客观上助长了企业舍弃本业的投机心理。如果有更多企业仿而效之，带来的负面影响不容忽视。

    9月21日，*ST宁通B以公开挂牌方式转让北京市西城区的两套房产。

    经评估，两套房产增值率1651.68%，卖出后公司保壳成功几率将大大增加。

    关键词：房子不是用来炒的

    12月的那几天，你的手机推送、你的朋友圈、你的订阅号，一定被这句微言大义的话刷屏了。

    12月14日至16日，中央经济工作会议在北京举行。会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

    决策层进一步明晰了中国房地产市场的定位，首提“抑制房地产泡沫”、“回归住房的居住属性”，表明热点城市房价快速上涨已触及“政策红线”，预计2017年“房价不止、政策不停”，与防控金融风险的宏观背景一脉相承。

    “房子是用来住的、不是用来炒的”，重要的话说三遍都不够！

    关键词：70年宅地续期

    念念不忘，必有大新闻。70年房屋产权到期怎么办？这个争论多年的问题，在这一年，终于有决定性的进展。

    今年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。国土部方面表示，将采用“两不一正常”的过渡性办法处理，不需提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

    公众对土地到期后如何续期这一问题一直感到困惑。11月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，这是我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计。意见明确提出，将“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

    最高法也表示，将提出相关的立法建议。

    “完善产权保护制度，对于矫正并稳定社会预期，给社会提供‘定心丸’和‘定盘星’具有重要作用。”发展改革委宏观经济研究院教授常修泽表示。

    浙江温州部分房屋20年土地使用权到期，如何续期的问题引发广泛关注。

    关键词：不动产统一登记

    不动产统一登记来了，房地产税还会远吗？

    国土部部长姜大明今年年初曾表示，2016年要重点抓好不动产统一登记制度在基层落地，力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证，2017年实现登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台“四统一”。

    不动产统一登记制度本意不在房地产，客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础，被认为或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐。

    统一登记之后，能将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，同时不动产统一登记的展开能够计算出现有房地产空置率，并为开征房地产税起到基础性作用。

    数据显示，国土部督察工作开展以来，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”的地市、县分别增加49个、216个；截至11月20日，已有24个省（区、市）实现所有地市、县“发新停旧”。（原标题：10大关键词看懂2016年中国房地产）