不少有点闲钱的人都想着投资商铺，虽然商铺投资是一个高投入、高产出、高风险的行为，但与投资住宅相比，投资商铺的麻烦少；与股票、基金相比，投资商铺算是稳中求胜。

　　但是，该如何选到自己称心如意的商铺呢？不少投资者在选购商铺时，更加青睐面积在30-50平方米的小面积商铺，虽然投资门槛较低,但投资这种商铺到底值不值呢？

　　小户型商铺受欢迎

　　市民蒋先生最近准备投资开家餐饮店，四处看房快一个月了也没找到合适的。“租金太高了，一套小面积门市房，还不是在主干道位置，年租金却不低。”蒋先生说，就是这样的商铺，根本不愁卖。“就想干脆买一套小户型商铺，不做生意了也可以租出去或转手卖了。”

　　一家房地产中介的工作人员赵先生表示，咨询商铺的客户不少，但供需比差距十分明显。“热门商圈问的人特别多，一些新建成的小区的底商就很少有人问津。”但中介公司手里的商铺房源有限，“如果有地段不错的小户型商铺，很快就会被买走。”

　　市场上有小户型商铺在售的项目也不少，如台州路桥中盛城市广场C7区域商铺正在认筹中，现有存3万享10万，面积30-80平方米，其他区域商铺在售，户型面积30-60平方米；温岭泽国恒大·城市客厅商铺共66套，商铺户型面积为30-300平方米，最低12万元/套；仙居白塔文化与旅游综合体商铺户型面积为20-1000平方米，均价10000元/平方米……

　　有调查显示，在价格方面，投资者心中的商铺合理价位比较集中，多数选择了1.5万-3万元/平方米之间；在商铺户型面积上，四成的投资者选择商铺20-50平方米之间，这也在一定程度显示，投资者趋向理性和稳健，会购买风险较低的低总价商铺。

　　商铺“过小”有风险

　　商铺项目出现冷热不均的局面，最典型的现象就是“小商铺大都抢手，但面积超过200平方米甚至更大的商铺，销售速度就相对滞缓。”有部分开发商会把商铺“切碎切小”，目的是为了更好卖。业内人士表示，切成小铺售卖，总价较低，降低了准入门槛，比较适合中小投资者投资。开发商将目光瞧准这些投资人群，提高投资者对项目升值预期，而面积小、总价低的产品，是吸引投资刚需、中小投资者的较佳产品。

　　业内人士分析称，总价较低的超小户型商铺基本是专业市场和商场铺，要想获得理想稳定的回报率，比较考验投资者的眼光。同时，业内人士提醒，商铺过小不一定有利于打造整体的商业氛围。作为商场经营来说，有其固有的规律。如果为了降低门槛而卖“超小户型商铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成商业地产“卖得越好，经营越差”的现象。后期经营得不好，将直接影响物业的升值和租赁的回报。

　　投资商铺不能只看面积

　　由于商业地产投资相对的高投入，动辄数百万元的资金，往往将许多普通投资者排斥在外。因而，应运而生的总价百万元以下产权式小商铺，就成为了炙手可热的投资品。另一方面，很多购铺自营户的资金往往有限，也会更青睐于几平方米或者几十平方米的小面积商铺。

　　但是，从专业投资的角度讲，商铺并非越小越好，不能只看其门槛低就买。业内人士强调，市场上一些房企为了快速回款、放低投资门槛，一些开发商就会在缺乏科学规划的前提下，将商铺空间分割，做成10平方米左右甚至更小的单铺出售。实际上，小面积商铺“低总价”的潜台词可能就是“高单价”。

　　某项目负责人也表示：“在实际运作中我们不难发现，商铺太小对于业主或租客的经营都可能产生不利。”同时，加上业权分割过细，小业主之间各有想法，商业街在整体规划和经营范围上难以统一，经营起来就会十分困难。所以一些品牌房企在商业地产方面不断加重自持比例，并对散售部分进行统一规划，进行整体包装，帮助业主招商。

　　另外，业内人士提醒，投资商铺，要对市场有正确的判断，不能一味跟风，在投资前应计算好投入回报比和回报周期。（原标题：小户型商铺好不好？警惕过小有风险 陈赛娇）