投资酒店式公寓这些问题需弄清楚
- 杭州写字楼网
- 2017/1/12 13:51:10
导读:酒店式公寓,也属于商务公寓,此类公寓装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主,所以此类公寓更适合投资和出租,当然也可以“自用”。
酒店式公寓,也属于商务公寓,此类公寓装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主,所以此类公寓更适合投资和出租,当然也可以“自用”。不过,除了这些优势,也存在一定的局限性,如酒店式公寓只具有40年产权、无法解决学籍等缺点。
说起公寓和普通住宅最根本的区别,在于两者不同的土地使用性质,前者是商业用地,此部分土地是政府原计划建写字楼或商场的用地改建的酒店式公寓,所以它的土地使用年限只有40年-50年。
无法解决孩子的学籍问题。由于商用性质的公寓土地使用年限仅40年-50年,所以无法办理孩子的学籍及落户问题。购买酒店式公寓作为婚房的小情侣,莫要在落户时才发现这个问题,一定要在买之前先了解酒店式公寓的这个性质。
笔者了解到,酒店式公寓以“不限购、不限贷”的特点,在调控时代成为开发商转型的利器,也获得不少购房者及投资者的青睐。并且由于它的总价低,对于很大一部分的中小投资者是一个很好的切入点,但是酒店式公寓由于其可居住、办公、商住等特点对区域的前景、交通及商业的要求很高。同时又由于其商业特点,有很多与住宅不同的性质。购房者不管是选择自住还是投资,这些问题莫忘先弄清楚。(原标题:投资酒店式公寓这些问题需弄清楚 王晓云/整理)
关键词:投资酒店式公寓,购买酒店式公寓
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