春节后商铺投资热起来 购前先看准后再投资
- 杭州写字楼网
- 2017/2/17 14:55:59
投资商铺,已经成为当下不少市民的投资理财方式之一。那么,怎样才能投资到好的商铺呢?近日,笔者走访市场时,不少投资客认为,商铺的好坏主要由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的。不管是自营还是出租,都需要看准后再投资。
春节后商铺投资热起来
春节过后,市场又恢复了往昔的热闹,在元宵节、情人节等节点的带动下,开发商接二连三的营销活动也刺激着整个市场的神经。近日,笔者走访了解到,年后台州商业楼盘的访客人数都不在少数。一商业楼盘的营销人员告诉笔者,春节过后,大量手头有余钱的市民,出于增值保值的目的,都希望在新的一年投资一套或者几套商铺,商业市场再度活跃起来。
笔者在某项目处看到,一大早就有很多投资客来询问,还有几位从外地赶来的投资客,都在抓紧时间向置业顾问咨询商铺位置、面积、结构等问题。“俗话说的好,一铺养三代,身边不少有经验的朋友都介绍我投资商铺,加之这两年生意也确实不太好做,就跟家人商量着投资一间好的商铺,到时候既可以自己做生意也可以将商铺租出去,收取租金,不管是出租还是自用应该都能够有较大的盈利空间。”市民刘先生告诉笔者。
在走访过程中笔者发现,年后像刘先生这样手头有闲余资金,想要投资商铺的人不在少数,不少投资客都看好台州商业地产未来的升值空间。“听说这边落成后会拥有吃、喝、玩、乐、购的一站式生活,感觉挺不错的,所以就过来看看,了解一下。”在路桥某综合体项目处,王女士向笔者表达了这一观点。
据某楼盘销售人员陈女士介绍,每年春节过后,都会迎来一股投资热,尤其是商铺产品,其中近两年小面积的商铺尤其受市场欢迎。“地理位置好点,面积较小的商铺是最好卖的,我们项目开盘的第一天20多平米的小商铺,就一抢而空。”陈女士告诉笔者,商铺的首付是50%,大商铺的价格门槛让很多人只能望而却步。因此,很多市民更加倾向于购买小商铺,面积在30平米左右,既可以自己经营也可以将商铺租出去,收取租金。
投资商铺前须做好调查
尽管市民投资商铺的热情很高,不过在实际操作中,并不是所有的商铺最后获得的回报都能如愿以偿。如果运营不畅,有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。因此业内人士提醒,投资商铺一般需有风险意识。那么,如何在操作中有效规避市场风险,赢得良好收益?对此,业内给出了以下几点建议。
首先,买入之前多做市场调查。买了商铺,也并不意味着你就可以坐享其成了。“一般来讲,买商铺之前都需要做一番调查,如什么面积的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上预期的租金水平能不能让商家盈利等等。”有投资经验的陶先生介绍说,商铺无论是用来自营还是出租,都需要在投资之前,先做一个收益风险预估,以计算出自己的成本利润、回报率以及会遇到的风险,做到心中有数。“任何的投资风险和收益都是相伴的,如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理,可能导致长期租不出去,或自己经营生意状况差等情况。如今,一般情况下,商铺投资合理的年利率约为4%到8%左右。”
“当然最重要的是地段。商铺不同于住宅,一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺,地段较好的临街商铺虽然价格肯定高,但是商业价值不言而喻,回报率也会水涨船高,能够短期内收回投资,并有良好的长线回报。”资深业内人士郑先生告诉笔者。
此外,业内人士提醒,购买商铺,尽量挑选成熟商业圈的商铺,因为具有一定规模的商业圈,才能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展。大型商场或繁华圈,一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面,让消费者一次性痛快消费。人流的接纳量更大,附属消费也增加,从而做到带“旺”其他的中小店,这样才会形成一种良性循环。(原标题:购商铺,需看准后再投资 王晓云)
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- 来源:台州商报
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