另一楼盘则营造了“飞机机舱”的空间供人驻足休息。     

    某楼盘将“地铁站”搬到了人居展现场

    杭州楼市这回可以说是结结实实地暖了，甚至都有点疯了。用“烈火烹油，鲜花著锦之盛”来形容，一点也不为过。

    频频加推、漏夜排队、折扣鲜见、涨声一片、高端房源大卖、甚至度假型物业也开始复苏……第九届人居展期间上演的这一幕幕场景，错眼间让人仿佛触摸到了2007年楼市高点时的热度。一路从泥泞走到了美景，从寒冬走到了盛夏，开发商在额手称庆的同时，也开始对时下的火热行情表示出些许担忧和害怕。

    后市到底是向左走，还是向右走？购房者和开发商之间的力量博弈，其此消彼长无不牵扯着整个楼市的神经。而在经历了这一年冰火两重天的生动市场教育后，学着以相对清醒的姿态去判断分析楼市略显过热的现状，无论对购房者还是开发商来说，都极具现实意义。

  人居展成交量是上届的2.7倍

    短短四天，杭州第九届人居展交出了这样一份成绩单：参展商品房一共成交959套，面积10.3万平方米，金额10.8亿元，其中商品住宅923套，面积9.96万平方米，金额10.4亿元。另外，预定商品房760套，其中住宅622套。人居展上商品住宅（包括别墅、排屋、精装修住宅等）成交均价为10435.7元/平方米。

    进入5月以来，楼市日均成交200多套已经成为常态，两相比较，本届人居展每天约240套的成交量并不出挑，只是体现了平均水平。但如果对照上一届人居展的交易数据，我们将发现今年的行情之好远超去年，正如今年的人气之旺也和去年不可同日而语。上一届人居展一共成交商品房352套，面积40048.25平方米，金额35803.2万元；其中商品住宅312套，面积34137.25平方米，金额29169.21万元；另外，预定商品房446套，其中住宅416套。也就是说，今年人居展的成交量是去年的2.7倍。

    今年3月以来，楼市由骤冷转入乍暖，到底回暖与否的争议也一直不断。然而时至今日，持续了三个月的好行情已足以说明楼市的真实回暖状态，市场甚至如不少业内人士所担心的那样，开始显示出过热的迹象：“怎么会有那么多人抢着要买房子？”

    来看一组最新的数据。5月前半月，杭州主城区商品房共成交4100套，平均每天成交273套，相比去年同期增长了2.3倍，2008年平均每天成交81套；也比2007年同期增长了1.6倍，2007年平均每天成交106套。而就在人居展开幕之际，5月10日－16日，杭州主城区商品房一周成交2195套，再度创下楼市单周成交历史新高。

    照这样的势头继续下去，杭州主城区5月的成交量将极有可能突破4月刚刚创下的6267套单月榜眼纪录，同时直逼2007年6月6692套的史上最牛纪录。由此也几乎可以预见，五六月份的杭州楼市，即将收获盛夏的果实。

  开一个火一个 高端房源大热

    人居展的人气爆棚，加上较为充分的客户积累，使得在此期间开盘的数个楼盘着实火了一把。

    位于下沙的70万方大盘金隅·观澜时代，选择了在16日开盘，为了避免客户排队抢购，当天早上9点才电话通知开盘时间地点。原本只打算推出1号楼的4、5两个单元，结果半小时左右就告售罄，不得已，中午又继续加推了1号楼的3单元。

    “我们这次一共推出了99套房源，全部是88方的小户型，开盘当天就预定了82套，第二天又预定出7套。”观澜时代相关负责人顾志勇介绍说，“这批房源优点十分明显，主力户型就是之前最热销的3号楼A户型，同时1号楼只有18层，四层以上全部能看到江景，前后左右的景观资源也很好，此外紧挨着幼儿园，孩子上学十分方便。因此，虽然7600元/平方米的均价相较之前有所提高，但客户对这批房源仍然相当认可。”

    绿城今年的重头戏——蓝色钱江，则可以说是本届人居展上的最大赢家。18日正式开盘的蓝色钱江，17日起开始接受预约，场面非常火爆，甚至出乎开发商的意料，最终打乱了推3幢楼336套房源的原计划，临时加推两幢房源，一共推出448套160－230平方米的平层精装大户型，均价29000元/平方米。截至19日晚上，据称蓝色钱江这批总价在430万－750万元的豪宅，已只剩下二三十套可售，预定总金额已达18亿元。

    “绝大部分客户都是出于改善型自住的目的，其中金融业人士和私营企业主占了较大的比例。钱江新城CBD核心区域的优越地段，户型面积设计上的舒适性，近80％的高得房率，绿城品牌所代表的楼盘品质和优质物业服务，是客户选择蓝色钱江的主要原因。”蓝色钱江相关人士分析道。

    以蓝色钱江热销为标志，高端房源以及度假型物业的全面复苏在人居展上浮出水面，而这也意味着由刚需率先启动的这一波回暖已经从低总价小户型房源蔓延至高端物业，改善型需求、投资性人群纷纷入场，楼市信心业已全面恢复。

    西溪板块的百家乐·西园15日首次开盘，推出9幢56套房源。其中联排的边套均价22000－25000元/平方米，中间套17000－18000元/平方米，叠排均价12000－15000元/平方米。此次推出的户型面积为250－350平方米，总价450万起，开盘当天即预定48套排屋，预定率高达85％；

    清源·上林湖16日卖得最好，一天去现场的客户有150组，有明确意向的40多组，现场即成交10套排屋，其中有3套是人居展期间推出的特惠房源，销售人员忙得顾不上吃中饭；

    滨江集团人居展期间成交金额达到了1亿元，除了阳光海岸尾盘销售火爆之外，千岛湖度假别墅也现场预定了两套，钱江新城还未面市的城市之星，也积累了200多组意向客户；

    而事实上，就在人居展前夕，西溪里11日推出二期芦园48套排屋，3小时即告售罄的半天清盘旺销场景，早就给这一波高端房源热开了一个好头。

  楼市涨声一片 警惕人为虚火

    人居展之所以被称为是下半年楼市的风向标，是因为它有一个集中展示的放大效应，细心的人们将能够从中发现一些具体而微的细节，并对后市产生一个传导作用。比如此前坊间传言的楼盘涨价，就在本届人居展上得到了确切的印证，一二手房均现涨声一片。

    有意思的是，去年至今价格战的几大“重灾区”——九堡、桥西、下沙，此轮房价回升相对更为明显。

    九堡一带，去年万科·魅力之城率先领降后，汇盛德堡曾一度将价格拉低至6800元/平方米。而今九洲芳园的新一批房源在人居展上报价9600元/平方米，该楼盘去年12月一期开盘时的均价为8500元/平方米，今年4月的均价也仅为9100元/平方米。

    桥西板块的南北·西岸，去年8月首次开盘均价13000元/平方米，之后随万科降价打出八折的折扣，成交价约为10000元－11000元/平方米。最近该楼盘的价格有所调整，大户型调至13000元/平方米，小户型也要11500元/平方米。

    正如多位业内人士所总结的那样，在经历了去年年末到今年年初的一番价格探底之后，伴随着两三个月以来的巨量成交，不少楼盘不再提供幅度较大的优惠措施，其实际价格水平有所回升，甚至逼近前期的价格高点。

    而这样的一个普遍现象，显然会对后市开盘的楼盘或多或少产生影响。记者逛了一圈后发现，真正在人居展上开盘的楼盘为数不多，同时有大量楼盘将在其后推出新房源，这些开发商参展的一大目的就是作客户积累和客户调查，如果反响良好，周边楼盘又纷纷提价，那么他们也可能会将价格往上调。

    相关数据统计显示，2009年全年杭州主城区将上市的住宅量大概在350万平方米左右，同时2007年出让的大量土地也将陆续上市。就在人居展后，东海·柠檬郡、工信·风雅乐府、金地·自在城、圣奥·领寓、大家·多立方、顺发·和美家等一批备受关注的全新楼盘将在五六月份集结上市，今年下半年，滨江·城市之星、滨江·万家星城、赞成·美树等也将全新亮相。这还不包括已经在售楼盘接下去即将推出的新房源，由此可见，未来杭州住宅供应量仍然巨大。

    也因此，杭州楼市正站在局势微妙的十字街头，无怪乎绿城、滨江两大本土巨头看到了市场变局的苗头，齐齐出言告诫同行不要盲目涨价和过度挥霍，也不要好了伤疤忘了痛。“不要以为3、4、5月份形势好，就一定会好下去，至少现在没有支持‘好’的基础。” 滨江集团董事长戚金兴认为，在楼市转好的基本面——实体经济尚未真正好转之前，楼市回暖的可持续性值得商榷，惟其如此，开发商们更要珍惜这一波阶段性的回暖。

    浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授则提出了值得注意的另一点，一旦楼市虚火重新起来，支撑这波楼市回暖行情的政策因素很可能会重新掉头，比如金融和税收优惠政策可能会重新调整。