3月2日下午，杭州限购政策加码。政策出台后，杭州楼市并没有像往常出现比较大的波动，相反，从上周末杭城各大售楼部的情况来看，依然是人潮涌动，购房需求旺盛。

    不过，宏观的市场面之外，作为购房者的个体来说，确实有不少人受到了新政策的限制，无奈失去“房票”。他们之中，既有想要扎根杭城的年轻人，也不乏对杭州楼市满怀信心的投资者，以及想要更新换代的改善家庭。限购来袭，他们将如何做出选择？

    刚卖掉老房子准备投资
    结果却被限购了

    “刚卖了自己的房子，正准备去投资新房呢，没几天就被限购了，现在可好，只有先观望观望了。”面对最近出台的限购加码的政策，投资客王女士一脸无奈。

    王女士是杭州本地人，前几年她在滨江一桥南区域买了一套136方的房子，原本是想自住，不过后来觉得配套、交通都不方便，就又在城西重新买了一套自住。“就是城西这套房子，是双拼户型，其实有两本房产证。”王女士告诉记者。

    去年下半年，随着杭州楼市的行情大热，王女士心想着把滨江的房子卖掉，拿现金去未来科技城和奥体这些热门板块投资一套90方的小户型。刚挂牌时，这套房子带车位总价是350万元。“挂出去后，来看房的人挺多的，后来涨到370万元，还是有很多人想买，”王女士表示。过完春节，王女士继续上调房子的价格，最终在前一周以390万元的总价成交，而且是不带车位。

    等待了半年多的时间，王女士的这套房子升值超过了40万元，对于她来说，这样的等待当然是值得的。不过，在成交后不到一周时间，限购加码政策出台，已经拥有两套房的王女士，正好被限购了。“这下好了，没有购房资格了。”王女士自嘲道。

    不过，王女士表示，被限购以后反而更能沉下心来好好挑选房子，而且她认为接下来有可能继续出调控政策。“我会继续观望，如果真的有好房子的话，可以用父母的名字买，而且我有现金可以一次性付款，可能更有优势。”王女士说道。

    手握珍贵的“房票”
    年轻的投资客纠结了

    “错过了去年上半年的购房好时机，现在一方面房价这么高，一方面继续出调控政策，想要投资的话，真的不知道现在该不该出手了。”谈起对当前楼市的看法，李小姐表示自己很迷惘。

    从去年开始，随着楼市的火爆，关于买房的话题已然成为杭城街头热议的话题，在杭州工作了六七年时间的李小姐，也动了投资房产的念头：“男朋友已经有一套婚房了，我们想趁着还没结婚再买一套用作投资，不要浪费了首套的名额。”

    去年4月份开始，李小姐踏上了漫漫购房路。最初，她的预算在120万元左右，想要买一套采荷区域60方左右的二手房，以后既能读书，又有升值空间。不过，当时价格合适的只有底层和顶层的房源，看来看去就是没有选好。“现在采荷的单价已经升到了3万元以上，涨得太多了。”李小姐感慨。

    进入下半年，杭州房价进入快速上涨通道，李小姐此前看过的几个小区，价格都上涨了不少，120万元的总价已经很难再买到合适的房子。9月份以后，杭州楼市重启调控，不过房价并没有出现下降，李小姐不得不提高自己的购房预算，也参加了几次摇号，不过都没有买到房子。

    春节过后，李小姐的购房脚步并没有停止。“临平、崇贤、闲林这些区域都去看过了，看来看去不知道该选哪里，这些板块的房价都创历史新高，就担心买了以后会被套牢。”李小姐说道。

    3月初，限购政策升级，不过李小姐并不在限购名单上。一方面，是手握珍贵的“房票”，并且拥有首套名额，另一方面是房价高企调控继续，这下，李小姐更纠结了，到底是买呢还是不买呢？

    就要交满一年社保的刚需客
    限购新政下无奈了

    来杭五年的青年小吴，是被政策误伤的外地人之一。小吴从2012年开始缴纳杭州社保，2015年年底因工作及家庭原因暂停缴纳社保，到2016年6月换好新工作后，重新缴纳社保。

    这中间社保一停，加上政策的出台，让他失去了眼下的购房资格。

    小吴在滨江区从事电商行业，年薪不过12万，生活消费加房租要去了他大半的收入，几年时间省吃俭用攒下35万元。小吴说，从去年开始，看着房价一步步飞涨，他心里那个留在杭州的梦就越来越模糊了。尤其是江南岸一带，滨江萧山近两年的发展让他惊诧不已，这附近的房价也同样跟着城市发展前进。

    “再不买就真的只能回老家了，尽管我首付不是很足，房子买远一点也没关系，起码还能留在杭州，重点是能做到资产止损。”小吴和记者说道。

    小吴本想咬咬牙，打算今年6月份社保交满一年后就立刻在杭州买房，并且已看好义桥和萧山南部卧城等区域的房子。可眼下新政出台，“外地人在杭购房要自购房之日起前3年连续缴纳两年社保”这条规定，一下子将他的购房资格推到了明年6月。

    “从现在到明年6月，时间跨度太大，尽管今年的购房环境相对会稳定，但明年呢，明年的政策又会如何？那时我还买不买得起房子？”小吴表示了自己的担忧。

    正在来回“拉锯”的改善群体
    期待新政能撬动价格

    杭州再次出台限购加码的调控政策，目的是引导市场逐步向居住属性回归，并给真正的自住需求购房者赢得时间和空间。对于有自住需求，手中又握有“房票”的购房者来说，现在又到了买房的好时机。

    “正在和房东进行价格拉锯战呢，希望出了政策之后，能给自己的谈判增加一点筹码。”正在购买二手房的王先生表示，新政来得“正合时宜”。

    王先生目前在杭州武林广场区域上班，从去年开始，他在这一带寻找用来改善的二手房。“主要是出于地段的考虑，我平常加班比较多，买在公司附近的话，可以随时回家，方便照顾孩子。”王先生告诉记者。

    在武林广场周边看了不少二手房以后，王先生在春节前把目光定格在了大家·武林府，看中了里面的一套大户型房源。“小区的环境、教育配套、户型都很满意，就是价格超出了自己的预算。”对于这套房子，王先生的心理价位是1300万元，不过房东要价1500万元，就这200万元的差价暂缓了成交。

    过完春节，王先生和房东的“价格拉锯战”仍在继续，不过这时候中介公司的经纪人向王先生传达了一个信息：“最近有可能会出政策，可以再等等，到时候房东价格可能会降一点。”王先生听从了经纪人的建议，耐心等待。

    果然，3月2日，杭州楼市限购加码政策出台，规定杭州本地户籍家庭限购第三套住宅。“第三套限购以后，千万以上房子的购房者应该有一部分会失去购房资格，房东应该会考虑这个情况，对价格作出调整吧。”王先生表示。（原标题：限购政策加码后，杭州楼市谁在笑谁在哭？ 记者：周坚洪）