商圈如人，挑到好商铺，收益稳定。这如同选择恋爱对象一样，在选择一间商铺进行投资时，要从各个方面进行考察，“气质”就是其中一项。

    在零售业发展过程中，由点、线到面，可称为商圈。每一个城市依照城市的人口基数、消费习性、消费单价、流行趋向等因素都可能形成好几种商业集市。商圈的气质，指商业圈本身的特点和素质。成熟商圈的商铺因投资回报率稳定、未来升值空间良好，长期受到投资客的偏爱。不好的地段和陌生的商圈，哪怕是价格再低，也难以保证收益。

    这里的原因，只有一个，即不同的商圈，则目标消费人群结构与特质不同，消费购买力也不同，投资收益模式也会不同。如老式商圈的人口结构比较固化，商气难以高涨；成长型商圈人口结构合理，人口膨胀快，消费需求成长快，投资回报呈上涨态势；成熟商圈则消费稳定、人流量大，商业氛围浓厚，投资回报率高。

    投资商铺，其实就是投资未来，一大笔钱投入后，就要保证地产的升值。黄金地段商铺的稀缺性决定了业主们一旦得手绝不轻易出让，因而有价无市甚至无价无市。因此，得到这种黄金地段商铺的机会也只是昙花一现，瞬间即失。这要求投资者有着极度敏锐的眼光和市场洞察力，以及快捷的信息渠道。 

    同时，投资不同地区的商铺所付出的金额是不同的，即便在同一区位，各种商铺的档次不同，金额也大不相同。然而自己的经济承受能力是固定的，因此一定要把资金风险降到最低，并在风险和回收的矛盾中找到平衡点。