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如何规避商业地产投资风险

  • 杭州写字楼网
  • 2017/4/1 13:15:26
导读:在商业地产的投资里,高风险与高回报并存,如何规避商业地产投资风险成为能否取得投资成功的关键。

    在商业地产的投资里,高风险与高回报并存,如何规避商业地产投资风险成为能否取得投资成功的关键。以下是商业地产投资中需要关注的问题。

    评估商圈的发展潜力。要考虑投资项目所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划、竞争对手等,评估其是否有发展的潜力。

    开发商实力和品牌。因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的房地产高难度产品,所以要考虑开发商的实力与品牌的综合能力,最主要考虑其有没有过开发同类产品的成功案例,有没有政府、战略合作者的支持。

    经营管理公司的能力。商业地产后续经营是最关键的环节,在不成熟的营销链中,开发商与投资者之间只是简单的售卖关系,只要销售成功,开发商则万事大吉。但是没有好的经营管理、业态定位、招商等,就会导致许多商业项目经营困难,所以在投资时要充分考虑经营管理公司的能力。

    定位。每个商圈都有其独特的商业定位,定位就像鱼和水一样的关系,有的鱼就是适合这样的水,不适合就有可能死亡。定位要看其主题、业态、业种的定位,还要看其有没有主力商家、主力商家是否有集约力,并进行风险判断。业态是发展的原动力,经营是核心,如果没有准确的前期业态规划,后续经营就无从谈起。

    评估投资回报与风险。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现收益不断增值,判断回报的最有效方式是租金收入是否能尽快回收前期投入。在计算回报的时候,可以选择同地段、同类物业租金进行对比,在对比时可以保守一点,再将年回报率与其他投资产品作一个理性比较,尽量客观、理性地评估自己所能承受的风险。(原标题:如何规避商业地产投资风险)

关键词:商业地产投资,商业地产投资风险,商业地产投资回报
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