“万元户”这个词，是上世纪70年代末产生的。那个年代，“万元户”是个相当了不得的人家。现在，要有多少财富才相当于以前的“万元户”？北师大教授钟伟在他的一篇研究报告中，给出了他的答案：255万。

    钟伟教授的答案是否精准姑且不论，但是，三十多年的时光过去之后，“万元户”已经成为一种历史记忆，却是不争的事实。当然，在经济学意义上，适度的通货膨胀，是伴随着经济增长的必然产物。我们也许应该关心的是，现在的255万，再过去30多年，又会相当于值多少？

    人们的收入在提升
    物价的涨幅也在攀升

    30多年过去，中国经济的高速增长创造了世界奇迹，与此同时，人们的收入也在高速增长，老百姓的生活越来越好，过上了30多年前不敢想象的好日子。

    伴随着经济和收入的增长，物价也开始不断攀升。不仅仅30多年前的“万元户”已经成为历史的记忆，几分钱一斤的大白菜，一毛多钱一斤的大米，不到1元钱一斤的猪肉，同样也成为了历史的记忆。

    假定你在上世纪八十年代初就成为了“万元户”，采取5年定期储蓄不断滚动定存，即便考虑到保值贴补，当年存入银行的1万元，30多年过后，今天充其量也难超过10万元。

    即便30多年前的1万元，存银行现在变成了10万元，但是依然远远赶不上许多商品价格的涨幅。

    虽然这样的对比也许并没有太大的意义，但是伴随着经济增长同时带来的物价上涨，可能是很难避免的。而物价上涨在某种意义上，就是货币的慢慢贬值。

    去年四季度末，一年期存款平均利率为1.93%，较基准利率1.5%上浮28.7%，根据国家统计局公布的数据，2017年1月CPI同比上涨2.5%。

    这意味着什么呢？打个比方，去年底你有10万元钱，能够买某件物品。你把这10万元存银行一年，一年后本息为101930元，然而这时候，这件物品的价格已经涨到了102500元，比银行的利息要涨得快。

    存钱、买理财产品还是买房？
    这是一个关键问题

    假如你有先见之明，30多年前的1万元不是存银行，而是用来投资资产，那么回报率可能会超乎你的想象。

    在各类资产价格上涨的故事中，人们印象最深刻的可能要算房子。如果你在1998年住房制度改革后，在其后的几年里，能买下几套房子且一直持有，现在基本衣食无忧了。

    当年城西绿城桂花城，每平方米也就3000多元，如今单价直逼4万元，不到20年，涨了10多倍。钱江新城绿城春江花月，当年每平方米4000多元，如今也差不多4万元，涨了10倍左右。文三西路的紫金庭园，2003年单价在6000元左右，如今3.5万左右，涨了大约6倍左右。

    我曾经碰到过一位拆迁户，60多岁了，去买房子，说是要留给孙子用。老人的拆迁补偿款，被人忽悠投资互联网金融产品，结果利息没拿几个月，公司的负责人就跑了。他现在觉得，还是房子靠得住。

    限购背景下
    商铺正成楼市香饽饽

    要买房，那到底要买什么样的房子呢？

    现在国内热点城市的房价已经到了高位，为了房地产市场健康可持续发展，不少城市都连续出台了一系列严厉调控政策。

    住宅曾经是许多购房者的首选，但现在不仅价格在高位，而且好多人都被限购限贷了。酒店式公寓呢，很多人曾把它当作住宅的替代品，但这类产品不少都在政策的灰色地带，很多人也不敢再跟进。

    在这样的背景下，商铺或许成了一个不错的选择。这段时间，有些地段商铺销售行情正一路看涨。

    商铺旺，中间有住宅受限的因素，但本质还是市场的选择。一方面，实体商业正在回归，连阿里巴巴也开始大力布局线下商业，控股或入股银泰百货、三江超市、世纪联华等线下零售实体。

    另一方面，社区商业正崛起成为下一个风口。这种只做方圆500-800米范围内日常生意的商业模式，距离一般控制在步行范围内，吃喝玩乐，甚至学、游等都一站式解决，正受到越来越多居民的欢迎。

    当然，还有一点是，随着住宅价格的野蛮攀升，过往觉得价格高高在上的商铺，如今已具备了非常强的价格优势。像金色黎明的二手房，住宅单价要卖到4万元了，便宜的商铺单价才2.2万元左右。商铺竞争力已远超住宅。（原标题：限购背景下 商铺正成楼市香饽饽）