一个好的商铺地理位置优越，越老越值钱，同时不愁租，还有较高投资回报。然而怎样才能投资到好商铺呢？众所周知，商铺的好坏由位置、规模、价格、回报和使用率来决定的，盲目投资并不可取。

    挑选成熟商业圈

    位置也就是地段。商铺不同于住宅，一般要选择在人流量大的地区临街型商铺或底层商铺。

    具有一定规模的商业圈，能做到面面俱到。现在的商场都是往“大而全”的方向发展，细观一些综合体商业便可获知，大型商场或繁华圈，一般都涵盖“吃、喝、玩、乐、购”等方面，让消费者一次性消费。人流的接纳量更大，附属消费也增加，从而做到带“旺”其他的店。形成一种良性循环。

    个性鲜明特色专营

    商业区是购物、聊天、逛街、休闲的理想场所。通常该地段的竞争性也强，扎堆的同类型的商店，如何让消费者在接受选择。那些有鲜明特色的商店，通常能够吸引消费者的。商业街风格独特，针对性地对顾客提供服务，特色的营销方式，或者是更低的价格等等。因地制宜根据所在区域的优势合理选择。

    有业内人士表示，对于投资者而言，商圈铺当然更受欢迎，如果是商圈内具有鲜明特色的商业街，通常更能吸引消费者，街区内的商铺也越好出租，且租金较其他铺面更高。

    先进行收益风险评估

    商铺无论是用来自营还是出租，都需要在投资之前，先做一个收益风险预估，以计算出自己的成本利润、回报率、以及会遇到的风险，做到心中有数。任何的投资风险和收益都是相伴的。如果投资的商铺定位不明确、治安差、缺乏统一管理，可能导致长期租不出去，自己经营生意状况差等情况。（原标题：商铺不要盲目投资 陈赛娇/整理）