进入牛年，温州楼市走势也给人们带来了更多的悬念：是否能够重回一年前的房价巅峰对决，还是继续遭遇历史罕见的滑铁卢？正像温州前几天的大雾弥漫，让人猜不透，摸不着。温州楼市注定成为牛年最为引人关注的核心话题。那么，我们不妨沿着此前温州楼市发展的脉络，通过四个关键词，揣测、研判2009年温州楼市的发展轨迹。

　　◆关键词一

　　刚性需求

　　温州楼市发展进入房价飞升的高潮期也不过是近几年的事情，土地资源紧缺，民间资金雄厚，购买能力强劲，刚好形成较大的反差。可以说，强大的购买力和刚性需求是推动温州楼市高速发展的重要原因。进入2007年下半年，温州楼市却像一部快速播放的超级大片，突然定格，购买者和投资者就像人间蒸发，不见踪影。楼市进入了多方僵持的尴尬局面。去年，很多市区楼盘的销售，都遭遇到了史无前例的冷场，这是开发商从来没尝过的苦涩的滋味。

　　从住宅供应量来看，去年，市区商品房供应5755套，却有2547套尚未销售。倒不是楼市的刚性需求突然消失，而是全国楼市的快速下滑所带来的信心创伤阻碍了购房者的脚步。

　　不过，牛年伊始，市区多家二手房中介公司开始活跃起来。而临近三垟湿地的某楼盘开盘，销售情况却有所改善，似乎已经扭转了去年下半年的楼市疲态。这也许是被压抑的刚性需求寻求突破口的一种迹象。楼盘性价比和刚性需求之间的巧妙平衡，将可能是支撑今年楼市复苏的重要因素。

　　◆关键词二

　　土地供应

　　土地供应作为房地产产业链中，最能影响楼市发展格局的因素，在今年的楼市走势中，显得尤为关键。据资料显示，去年，市区住宅用地出让面积仅300多亩，而今年，市区拟出让地块面积将达到700多亩，其中涉及到住宅的地块面积就达500多亩。这无疑将改善目前市区住宅用地紧张的局面。

　　最令业内关注的原长运地块，即将于本月月底前挂牌出让，同时，该地块还取消了90平方米以下套型要占总建筑面积70%的规定。由于该地块地处繁华的市中心大南门商圈，可建总建筑面积近50000万平方米，又取消了套型的限制，因此，该地块是否能成功出让，其出让价格，都将成为今年楼市一级市场的风向标。

　　◆关键词三

　　豪宅

　　回顾温州楼市的发展，从前几年的“重开发，不重品质”，到如今的“重品牌，更重品质”的局面，前后对照，已是冰火两重天的景象。细数一下目前市区几个大盘，每一个都成为当年楼市的佼佼者，从中瑞·曼哈顿，到中央公馆；从东南嘉一广场，到绿城广场；从铂金府邸，到还未面市的香缇半岛，面积从240平方米到850平方米，动辄300万元、500万元，甚至上千万元。

　　很难说清从哪一个楼盘起，温州突然刮起了一股“豪宅”风，而且，这股风有愈演愈烈之势。据资料显示，今年，市区范围内还将有外滩国际公馆、置信广场等多个高档住宅项目上市，届时，一场豪宅之间的战争即将上演，只是豪宅的竞争从去年的滞销行情走到今年，又会是怎样的际遇，无疑也是今年温州楼市的一大看点。

　　◆关键词四

　　新政

　　去年，全国楼市遭遇滑铁卢之后，政府部门就先后出台一系列措施挽救楼市。在银行利率、税赋等方面可以说做足了文章。央行对存贷款基准利率调整的幅度之大，让人吃惊！五年期以上的基准贷款利率已经下调至5.94%，这对自住性需求来说，确实减轻了购房压力。此举无疑将促使金融市场复苏，在一定程度上可缓解楼市目前的低迷状态。据估计，今年上半年，还存在一定的降息空间，值得期待。

　　自国家90/70的调控政策出台以来，一直颇受业内外的微词和争议。众所周知，从1995年我国提出安居工程以来，国家对居住水平的要求，已经达到了康居工程的水准，在住宅设计、成套技术体系、环保、节能、舒适方面都有详细的标准和严格的规定，这也充分显示了人居住宅的发展方向。专家认为，90平方米以下的套型，仅能满足三口之家的基本居住需求，在设计和使用功能方面都受到无法改善的限制，这和国家对人居品质逐步提高的基本国策是相违背的。实际上，许多楼盘通过对两套小户型进行并套来绕过这项调控，最终，既浪费了多方资源，也导致许多购房者的购房成本增加，却并没有起到遏制楼价的实际效果。

　　同时，第一次置业者购买并套户型又会触及国家二套房贷的调控政策，所以，对刚性需求的购买户来说，是双重损失。

　　二套房贷的调控政策，确实在限制房产投资、甚至投机方面起到一定的作用，但是，完全让正常的投资行为撤出楼市，并非是很明智的选择。显然，目前的市场在资金、政策方面都需要透透气，而不是窒息。

　　四大关键词所蕴涵的内容，正是温州楼市在2009年最值得关注，最值得期待的焦点问题。向左，或者向右，俯卧撑，或者是跳水，2009年的温州楼市，在雾锁重楼之后，将会给我们怎样的一个结局，值得拭目以待。