在今年的土地拍卖中，无论是省内的温州时代，还是国企中冶、央企中建，一波新的外来开发商大举进入杭州；与此同时，德信、杭房、西房、广宇等本土房企纷纷杀回，夺地之势丝毫不亚于外来房企。其中缘由，却不尽相同。

　　看好杭州市场
　　又有众多新外来房企入杭拿地

　　克尔瑞指数显示，上半年全国销售金额排名前二十的房企中，只有华夏幸福没有在杭州拿地开发，算上今年新入杭的央企、国企，目前TOP50房企中也只有9家未入杭。

　　外来房企持续看好杭州，是今年土地市场一个明显特征。据钱报记者统计，截至目前，今年首次入杭的外地房企共8家，分别是联发、中冶、葛洲坝、中建、电建、路劲、温州时代、金科，一共拿了12宗地，平均楼面价为23059元/㎡，其中有10宗地都进入自持阶段。

　　今年新入杭房企中，国企、央企占到接近一半。拥有国企背景的中冶先后在4月和6月拿下翠苑和三塘共两宗商住地，拿地总价约54.9亿元。央企背景的葛洲坝、中建、电建等房企也纷纷驻扎，所拿地块都达到溢价上限。

　　“经过我们的研判，未来五年杭州将有一个不错的成长，作为新一线国际化都市，目前杭州的土地价格和价值依旧是被低估的。”一位去年新进杭州的外来开发商表示，杭州目前的房价已经在说明它正在攀登新一线城市的高度，这也代表了目前大部分开发商的一个拿地想法。

　　“也有一些央企和大型房企，从战略布局的角度出发，即使没有太多盈利空间，也能作为企业资产的一部分，对上市企业而言，重点城市的土地储备也很重要。”一位业内人士分析。

　　本土房企强势回归
　　现房、自持全都不惧

　　在现房销售环节取消后，杭州本土房企也大举回归。钱报记者观察到，像德信、杭房、西房、广宇等房企，都开始重新选择在本土市场拿地，而且一拿就是好几宗。

　　比如杭房，这家在杭州耕耘多年的房企，土地市场上除了去年的一宗商地之外，上一次拿地还是2012年12月的南星单元地块，也就是现在的钱江御府，目前二手房价格已经超过6万元/㎡。而杭房今年已经一连在杭州拿下四宗地块，有两宗地块进入自持阶段，7月3日在庆隆单元拿的一宗宅地，楼面价高达37509元/㎡，并且要现房销售。

　　另一个今年在杭州市场表现亮眼的是德信。其2013年、2015年均未在杭州拿地，而是转战省内三四线城市。今年，德信又战略性地回到杭州，目前已经拿下三宗涉宅用地，分别位于之江、萧山蜀山南以及空港新城。

　　另一些本土房企则转战商业领域。之前宣布向大健康方向转型的广宇，目前已斩获三宗商业地块。

　　据钱报记者粗略统计，截至目前，今年杭州本土房企已经拿地25宗，超过去年本土房企全年拿地数，回归之势非常明显。

　　“这两年我们都在关注杭州的土地市场，也一直在积极拿地，目前钱江御府和东方御府已经都到尾声阶段，企业要发展，势必得再拿地。”杭房地产相关负责人表示。

　　德信集团的相关负责人则说：“杭州是德信的大本营，市场的容量也更大。”

　　天阳目前在售的只剩下天阳文晖和天阳武林邸，大家房产在主城区的主要项目金麟府也接近尾声，于是他们今年都各自在自己熟悉的板块拿下一宗地，以解决团队的去处。（原标题：外来房企争入，本土房企回归 记者：孙晨）