“没想到6月份还有这么多人买房。”昨天，正在嘉兴市住房公积金管理中心办理贷款手续的市区一楼盘销售人员告诉记者，往年6月是房地产销售淡季，今年成交量却意外走高。

　　市建委昨天公布的数据显示，本月1日至7日，市区各类商品房日均成交93套，高于5月63套的日成交水平，也超过上半年销售最火的4月。4822.7元/平方米的成交均价也是上半年最高。虽然楼市“量价齐升”，但5月25日国务院研究开征物业税的消息却让反季飘红的楼市走向更加扑朔迷离。

　　住宅销售反季飘红

　　“3个月内经过两次房展会集中消化，大家都以为这一轮市场刚性需求已基本释放。”嘉兴市华远置业有限公司销售负责人徐燕萍说。和她一样，我市不少开发商都曾预计端午假日楼市过后，成交量会略微走低。但是，市场统计数据否定了“小阳春”的终结。

　　本月1日至7日，市区共成交各类商品房746套，面积78404平方米，金额37812万元，其中商品住宅成交596套，日均成交量超过了上半年最火的4月。因此有业内人士惊呼：“楼市正迎来春季房博会后的第二个销售高潮。”

　　抑需求还是压楼价

　　物业税开征，是否意味着房价将下跌？我市一位不愿透露姓名的开发商认为，物业税最重要的功能是增加房产持有人的持有成本，抑制房地产投机行为。他认为，能不能压低房价，关键是会不会和调整土地出让金同时进行。如果土地出让金不能由一次性缴纳变为分摊在物业税中按年缴纳，就不可能降低房产开发成本从而压低房价。而且，以房产持有成本增加的方式抑制投资性需求，也间接增加了改善型需求的购房顾虑，其需求抑制作用显而易见。

　　虽然具体细则未定，但是物业税开征不会直接导致房价下跌还是有共识的。“开征物业税，更大的影响在于控制需求和税收的二次分配。”嘉兴学院管理学院房地产研究室主任吴兴陆副教授表示，影响房地产价格的最终因素是供求关系，非市场因素只能是短期的，嘉兴楼市供应充足，以自住型需求为主导的市场决定了房价不会因部分投机行为而大起大落。

　　“市区商品住宅近80%卖给了以自住、改善需求为主的本地居民。”在市住房保障局副局长张清宇眼中，物业税开征目前尚在讨论阶段，但会对投机炒房者的获利预期产生一定影响，会压抑一部分投机需求。嘉兴楼市本身泡沫不多，开征物业税对以自住需求为主的市场影响小于投机性需求占较大比例的市场，对自住消费者而言，主要是房产持有成本增加的心理影响。

　　稳健市场需多方维护

　　“物业税牵涉极广，很难判断其对楼市的影响。”浙江元一柏庄房地产发展有限公司总经理袭晓东表示。

　　虽然大多数开发商采取静观其变的态度，但近期楼市的持续繁荣已让部分开发商重拾强势心态，酝酿上调房价。“宏观经济形势不明朗，此时提价无疑加剧了‘小阳春’终结的风险。”但是也有开发商因此担忧，楼市回暖根基尚浅，不理性的提价或许比开征物业税更加影响市场有效需求的释放。

　　“物业税开征肯定会影响部分市场购买力。”吴兴陆表示，对于有购房需求的人而言，不必因顾虑未来物业税征收而怯于出手，而应根据实际情况和需求选择购房时机；目前市场还未完全走出调整期，开发商也要理性地对待近期的成交量攀升。

　　“物业税征收对楼市的影响还要看具体实施细则。”张清宇认为，由于土地出让金与物业税之间的关系等相关细节还未确定，目前物业税对未来楼市的具体影响还难以判断，但繁荣的房地产市场不仅需要市场调节和政府调控，也需要开发商加强自律来共同维护，“如果发现有扰乱房地产市场秩序的行为，主管部门将处罚并进一步加强管理。”