进入六月，天气逐渐升温，而宁波楼市则开始了防暑降温工作，上周宁波市四区没有一个楼盘开盘或是加推，这种情况在今年颇为罕见，而宁波一手房成交量在进入六月后连续两周下跌，楼市成交量出现了一个小小的拐弯，但是二手房成交量却继续升温，特别值得注意的是，成交100万以上的住宅占到了成交量的一半以上。

    【大势】三大原因致一手房成交下滑

    上周宁波市四区住宅成交量为561套，连续两周出现下降，环比降幅达到了30％。浙江华茂置业营销部经理袁亚刚表示，最主要的原因是进入六月以来，新开盘和新推的楼盘非常少，供应量少了，成交量自然也下降了；业内人士认为，六月初联心地块高价成交，带动鄞州中心区价格上涨，使得一些购房者也只能望楼兴叹；同时，六月是宁波传统淡季。

    【现象】别墅和高端住宅连续走高

    近期，别墅、豪宅的成交量却连续走高，如上周别墅成交量达到90套，连续四周走高，青林湾二期观庭本周以48套的备案量高居榜首，BOBO城和雍城世家各有8套，东湖观邸和英伦水岸各有7套和6套成交。高端住宅的成交量走高，直接拉升均价，如上周每平方米达到12477元，这个数字创下了今年新高。

    目前，自住改善型客户已经逐渐成为市场主力。业内人士表示，由于前期土地供应量较小，致使一手房市场供应紧缺，在短期内尚未有缓解迹象，导致当前一部分需求较为迫切的买家纷纷出手。

    近期，市场的成交热点开始有了向高端住宅转移的趋势，主要因为刚性需求在历经5个多月的持续放量后，已经后续乏力，而目前成交价快速上扬，也打击了刚性需求客户的购房热情。此时改善和投资型置业者则抱着追涨心态入市，地段好、品质高的楼盘开始成为成交热点。

    【特点】二手房成交持续火爆

    与一手房成交量逐步下滑不同，进入六月份二手房交易情况持续火爆。据21世纪立得不动产公司介绍，六月头一周，商品房成交172套，相比5月份最后一周的141套，环比增加22%，比2007年销售情况最好的一周还多了6套。

    “目前高端物业成交活跃。总价100万以上的房源成交量非常大。刚刚过去的一周，占比过半，其中别墅的成交量每周都在七八套。”21世纪不动产宁波分部营销总监汪巍指出了目前二手房交易中的一个新现象。他认为，出现以上现象首先是地价上涨引发了对房价上涨的预期，进而引起恐慌性购房；其次是购房者对下半年出现通货膨胀的担忧。一旦出现通货膨胀，房子则是最好的保值产品。

    【展望】下半年新推楼盘较少

    从各家开发商下半年的推盘计划来看，下半年新开楼盘较少，如只有万科的金域华府、荣安的荣安琴湾、雅戈尔在姜山的一个项目、布利杰的城南公馆、皇冠花园二期等等，而在明年预计鄞州中心区只有两个项目会开盘，即荣安府项目和华茂在万达广场旁边的一个项目。