进入六月份，楼市发展的不确定性在增加，市场数据成为判断楼市发展现状及未来趋势的重要依据。不过随着数据的披露，楼市在很多方面表现出了一种结构性失衡的繁荣，包括住宅与商办发展的失衡、中心城区与郊区的失衡、一线开发商与二线开发商经营策略的异化等。

    商业营业用房和办公楼一向被认为是城市经济发展的标志之一，在楼市复苏过程中，商办市场的表现往往标志楼市真正的复苏程度。在三月份开始的楼市回暖行情中，住宅市场表现最为活跃。不妨看一下上海的数据：今年1月份商品住宅销售量仅为50.7万平方米，到了3月份则迅速上升到153万平方米，5月份则进一步扩大到210万平方米，同比增长一倍以上；再看办公楼的销售情况，3月份销售量为10万平方米，5月份为16.5万平方米，同比仅增长2成，同时价格却出现了明显的降低，比去年同期下跌25%。商业营业用房走势和办公楼类似。

    除了市场发展失衡外，楼市的区域发展同样失衡。虽然总体上，上海住宅价格5月份较1月份变化不大，但内环内、内外环、外环外的价格变化差异巨大。内环内的中心城区商品住宅5月份成交均价较1月份已有3成的涨幅；中外环的涨幅也达到23%，但外环外却下跌了3.5%。这与2007年的楼市发展情况有较大区别。中心城区与郊区房价走势背离至少说明，目前楼市资金结构性特征明显，投资资金居多，而自主型购房资金开始退潮，当前所谓楼市的繁荣还存在很大的不确定性。

    综合来看，目前楼市繁荣的表象下，结构失衡的问题正在凸显出来。这种结构失衡与当前的国际国内宏观经济形势密切相关。国家统计局最新发布的数据显示，我国宏观经济出现企稳迹象，固定资产投资稳步增长，居民消费增长显著，但外贸出口依然低迷，CPI、PPI继续双降。在这样的背景下，房地产行业更多地成为了各路资金避险的场所，资金结构具有集中性、短期性、目的性强的特点。宏观经济需要房地产业的刺激和拉动，这是当前各方所期待的，同时房地产业的发展也要以宏观经济的稳定为基础。因此，为了避免投机避险资金对房地产业的冲击，国家要加大力度采取措施，促进和鼓励房地产投资，给予房地产企业持续发展的信心。另外要保持房价的稳定，增加自住房需求的比例，稳定和发展改善型需求和投资需求，这样基础上形成的楼市繁荣才是各界希望看到的。