平台与城市

    2018年6月9日，由上海金融与法律研究院主办的“城市峰会2018：平台与城市”在上海举办，峰会邀请了政府嘉宾、专家学者和业界精英，就当前城市发展的热点问题，从科技进步、商业创新等角度，共同探讨城市未来。

    黄龙万科中心作为杭州产业运营优秀项目受邀参加，杭州万科产城发展有限公司副总经理赵博代表项目出席了本次峰会，并发表了题为《与城市共生，与时代同行》主题演讲。在新时代背景下，产业运营商不仅要提供服务空间，更要提供服务内容，坚持以创意空间倒推区域价值的更新，推动城市发展。黄龙万科中心，作为产城中心系标杆项目，正是这一理念的重要实践。

活动现场拍摄图

    赋能城市生长，知识创新未来

    黄龙万科中心总建筑面积约40万方，由9栋商办写字楼群落和近8万方商业组成，在开发黄龙万科中心时，项目摒弃了传统综合体的旧思维模式，创新性地采用“知识城市”为理论模型，通过“从空间到场景”的运营服务模式，打造融合产学研展商的“知识城市创新区”，在空间之上形成以知识为纽带，集商务、商业、教育、文化、娱乐、艺术、餐饮、会展等于一体的完整城市性生态体系，以此助推城市更新，赋能城市生长。自2016年1月投入运营以来，G、H、I三座写字楼迅速实现满租运营，吸引了一大批新经济、新科技、新物种企业入驻，包括近期上榜“杭州独角兽企业”的蚂蚁金服、有赞等。

项目效果图

    黄龙万科中心的产业运营理念

    因地制宜，与城市共生

    在黄龙选择“知识城市创新区”并非偶然。

    从世界来看，知识城市是从20世纪90年代开始在欧美兴起的一个新概念，是一种全新的城市发展战略。知识城市的先锋试点，便是知识城市创新区。世界上已经有很多“知识城市创新区”助推城市更新的成功实践，比如巴塞罗那知识区、美国匹兹堡知识区、英国的曼彻斯特知识区等，他们都在所在城市的更新转型中发挥着重要的作用。

    从杭州来看，作为互联网标杆城市，其浓郁的创新氛围、开放包容的城市态度和蓬勃发展的知识经济，都是知识城市创新区诞生必不可少的条件。

    从区域来看，黄龙一直是杭州新经济的策源地。从1953年的文教区，到1990年高新技术开发区，到1999年阿里巴巴入驻，再到2016年，原浙江科技学院搬迁，被开发成黄龙万科中心。纵观黄龙过去20年的发展历程，从一开始的“学”到“产学结合”再到“产学研结合”，再经过大学和制造企业（车间）搬迁，转变到“学研设商办结合”，知识阶层和创新要素在这里越来越集聚，“天堂硅谷”的形象也越来越清晰。但经历了数十年的辉煌后，黄龙空间开始呈现饱和，它需要一次关于空间和内容的城市更新，重塑板块价值。在如今互联网+主导的新经济时代，它需要适应新经济商务特征的写字楼生态空间，为产业发展提供创新性的环境，同时以新经济为产业核心，加速带动整个黄龙的产业转型和升级，促进板块价值的二次更新。

    知识城市创新区在黄龙万科中心应运而生。因地制宜，更好地满足新经济、新企业的需求，打造助推城市发展、与城市共生的写字楼生态空间。

项目区位图

    顺应发展，与时代同行

    一个成功产业生态空间的打造，除了和地区相匹配的运营模式，还需要与时代发展紧密关联。在知识城市创新区的实践过程中，项目进一步提出了“开放、共享、智慧、创新、服务”五大运营服务主张。

    开放

    空间开放是近几年城市发展的一个需求和趋势。相较于传统写字楼独享的封闭空间，我们认为空间场景感的营造更为重要。这也是黄龙万科中心将40万方空间开放的初衷，为周边居民，甚至城市去营造一个开放式的交流空间。未来，黄龙万科中心希望呈现的便是一幅城市与办公相融合的画面，让周边的居民都能在黄龙中心活动，不断缩短园区与城市的距离。

    共享

    近年来，共享单车、共享汽车、共享充电宝、共享篮球、共享雨伞等共享经济新形态不断涌现，“共享”也逐渐成为城市空间开发的新核心理念。黄龙万科中心在空间设计和运营过程中，都充分利用了共享的概念，比如共享会议室、车位分时租赁、共享档案库等等。

    智慧

    万物互联时代，智慧城市将成为时代发展的主流趋势。2018年初，万科与阿里云签署了全年合作协议，致力于智能社区和智能办公场景的打造。黄龙万科中心将是双方合作的首个智慧园区项目。借助阿里云的大数据分析能力，实现建筑全生命周期内的节能减排、智慧办公，展开无人零售、访客管理、人脸通行、智能会议、智慧邮局、智能环控、能源管理等内容的落地合作，打造创新、共享、绿色的智慧园区，为企业的转型升级赋能，为智慧城市的建设提供力量。

    创新

    2016年，知识付费产品走红：分答、知乎Live、喜马拉雅FM…知识经济席卷我们的生活，也带来了一种全新的消费模式。位于黄龙万科中心的商业新物种K-lab，创新性地将线上知识消费搬至线下，在商业空间中首次引进知识型消费体验业态，致力于打造知识消费体验场，与写字楼一同构建全新的知识生态系统，为这座城市的新经济企业提供创新土壤。

    服务

    在搭建运营服务平台方面，黄龙万科中心引入了星商汇和大屋顶文化平台。星商汇是万科打造的全生态企业成长服务平台，为入驻企业提供物业、人才、金融等各项服务，帮助解决企业在成长发展中的钱、人、客、办公空间和经营等几大痛点。目前星商汇已与30家企业及科研机构达成战略合作，接待省市区政府参观考察十余次，举办产业沙龙、政策交流会等高质量活动数十场。

    大屋顶是杭州万科旗下唯一的文化品牌，黄龙万科中心依托大屋顶进行文化艺术资源整合，提升园区文艺氛围，打造城市艺术高地。在初创阶段的12个月内，大屋顶已与世界范围内的数十家艺术机构和文化品牌联合组织了100多场活动，大屋顶樱花季、大屋顶仲夏夜等系列活动，已然成为热门ip。

项目效果图