前段时间，我们还在想着什么时候限价取消、什么时候开发商不要涨房价了。而现在，你会发现市场正在面临巨大改变：比价格、比户型、比装标……

　　楼市的竞争日趋激烈，杭州的价格战已经打响，而且波及到了主城区，板块价格体系或将面临重塑。

　　杭州价格战此起彼伏
　　已经蔓延至核心区域

　　本周，位于杭州市区的都会森林领出第二批预售证。让人大跌眼镜的是，高楼层和低楼层房源差距不止一点点，如3号楼二单元124㎡户型，低楼层如二楼单价在4.6万元/㎡，高楼层20楼的价格却到了6.6万元/㎡。也就是说，不同楼层的房源单价差距竟然高达2万元/㎡以上。

　　从纵向看，相比第一次开盘均价，虽然本次开盘的楼幢位置没有一期好，但是本次要开盘的同楼层房源，单价与第一期的差距高达7000元/㎡。不得不承认，都会森林这次开盘，低楼层房源价格简直“实惠到家”了。当然，最后销售如何我们不得而知。

　　之前，打着价格战的楼盘以近郊为主，典型的以临安为例，还在继续上演。而现在，这场“降价风”已经蔓延至杭州主城核心区了，特别是一些竞品竞争非常激烈的板块。

　　且不说现在开发商卖房亏不亏本的事情，临近年关，开发商更关心的估计是能不能回款。哪怕先把便宜的房子卖了，留着单价高的房子慢慢卖，起码也有了现金流，总不至于死撑到底。

　　从目前一些预售证申请情况可以看出，开发商走的定价套路也在变化，低楼层和高楼层的价格差会比较大。如临安区本周领出预售证的某楼盘，卖的是129㎡，房源均价1.9万元/㎡，但起步价只有1.52万元/㎡，1.6万~1.7万元/㎡的房源也比较多。

　　比价格、比户型、比装标
　　主城竞品“斗争”火药味十足

　　说到较量，杭州主城区的一些板块已经非常激烈。

　　比如城东的几个板块，单单竞品楼盘就多达十多个，包括七堡、火车东站及德胜快速路一带。较量什么？首先，当然是价格，同等的地段，价格有没有优势，或是地段稍微差一点，价格优势明显不明显；其次是户型，有楼盘就打着自己的124㎡户型可以对标邻家的135㎡；还有比的是精装标准，比如同样是4000元/㎡的装标，还要看有没有全屋地暖、有没有中央空调，甚至电器卫浴的品牌等。这样火药味十足的battle，实在让购房者看了过瘾，也更直接。

　　板块内竞品楼盘的竞争越来越白热化和“赤裸裸”了。萧山南部卧城板块的竞争日趋激烈，精装房和毛坯房的对决到了巅峰。虽然从目前情况看，各楼盘销售情况都还乐观，但是从长远来看，由于板块内的巨大库存的存在，未来销售也将面临巨大挑战。

　　市场价格体系或被重塑
　　真正的价格战才刚刚打响

　　那么，接下来杭州市场的价格体系会被重塑吗？从开始的政府限价到现在开发商的主动打折，板块内价格体系的重塑将成必然，不仅是郊区，主城也将难以逃脱。

　　“今年看着卖得还不错，其实都还是不容易的。明年的市场，也只能顺其自然了。”某房企营销总监感叹道。确实如此，目前在杭州的购买力都是刚需，哪怕外地人也是刚需购房。而今年年底快节奏去化了一批刚需客之后，明年的市场将更具挑战。

　　竞品多了，每个楼盘都存在去库存压力，那么势必迎来大规模的“价格战”，特别是在买方市场。最近，余杭区天都城·沁源公寓刚领出了一批预售证，开盘均价1.62万元/㎡，1.5万元/㎡的房源也比较多。这样的价格，对板块的价格体系冲击还是比较大的。之前，该板块内的金辉·星奕云著，精装修均价1.97万元/㎡，且不说声称的精装修标准3500元/㎡，因为对于刚需来说，成本越低才是王道。要知道，天都城去年的二手房成交价都已经是1.8万~2万元/㎡。

　　杭州楼市真正意义上的价格战才刚刚开始。虽然从长远来看，我也比较看好杭州楼市，但是既然是市场，就要遵循市场规律。楼市进入理性阶段，价格战打响是必然的，价格体系重塑也是必然的。

　　相信，之前的历史还会重演，周而复始。
　　（原标题：楼市真正的价格战才刚开始 青年时报房产评论员：吴晓冬）