2019年开工第一天，杭州土拍市场揭锅了。出让的四宗地，三宗位于主城区，一宗位于萧山区，两宅两商。

　　其中，45号笕桥生态公园宅地被甘肃城投竞得，总价171427万元，楼面价23556元/㎡，溢价率11%；46号大关单元宅地被金翰竞得，总价203056万元，楼面价30559元/㎡，溢价率20.1%；47号中兴单元商地被中赢建设竞得，总价40639万元，楼面价6156元/㎡；萧政33号商地被皇浦投资竞得，总价6022万元，楼面价2715元/㎡，溢价率3.1%。

　　楼面价30559元/㎡、溢价率20%大关“宝地”
　　加价幅度小于板块去年同期

　　作为新年土拍市场“第一枪”，最吸睛的是大关单元宅地和笕桥生态公园宅地。尤其是大关单元宅地，可以说是本次土拍最大的焦点。该地地处运河CBD核心，有着丰富的教育资源、成熟的商业配套，还有在建地铁3号线香积寺路站的交通优势等条件。

　　但是，“30559元/㎡、溢价率20.1%”，这个竞拍结果在近段时间的杭州土拍市场中，算得上小高峰，却不及2018年1月的土拍行情。比如，离大关地块2公里左右的杭州大家项目，就是在2018年1月拿的地，同样需要配建10%的公租房，但杭州大家项目这块地却是以“36556元/㎡+自持5%”的条件被竞得。

　　在双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳眼中，大关单元宅地今日的土拍结果，在“意料之中”。“现在土拍价总体以商品房市场价反推来定价，开发商对优质宅地的竞争会有，但基于目前行情，往往是竞争激烈、加价幅度小，最终成交价不会太高。”章惠芳说。

　　据悉，目前板块内的存量项目较少，地块周边二手房价在5-6万元/㎡之间。

　　楼面价23556元/㎡、溢价率11%
　　甘肃城投首入杭，拿下笕桥宅地

　　第二大关注点就是笕桥生态公园宅地。和大关宅地一样，笕桥宅地也需要配建10%的公租房，该地被首次入杭的甘肃城投拿下，楼面价23556元/㎡、溢价率11%，算上公租房的建安成本，实际地价接近2.7万/㎡。

　　虽然在区位上，地块所在的笕桥板块与城东新城仅一路之隔，但目前周边配套还不完善，不过，地块距离在建地铁4号线明石路站约520米，未来出行方便。可若对比东边紧邻的龙湖大家九龙仓璟宸府地块，今日成交的笕桥宅地也略显一般。

　　据了解，2018年1月19日，龙湖拿下璟宸府地块，楼面价31154元/㎡，溢价率50.4%。目前，龙湖大家九龙仓璟宸府在售精装小高层均价在40800元/㎡，毛坯叠排均价在49800元/㎡。周边二手房成交均价约4万元/㎡左右。

　　今日这场土拍，虽然溢价于最近行情有突破，但章惠芳认为还谈不上回暖，“现在土拍的起拍价稍低了点，所以出现溢价，总体土拍市场表现还是比较平平。”章惠芳说。

　　杭州推地量较去年同期紧缩
　　不见临安宅地，涉宅地分布不广

　　据统计，2019年1月，杭州市共计划出让31宗地块，其中涉宅地有11宗，不到推地总量的一半。除了今日已成交的4宗地块以外，还有27宗地块有待推出。其中，出货量比较大的是在1月21日、1月29日和1月30日这三天，分别出让7宗地、7宗地和5宗地。

　　据悉，这三天推地潮中，主城区占了两天。其中，主城区在1月21日将出让7宗地块，包括长睦、三塘两宗宅地，以及4宗商地和1宗停车场用地；而在1月29日将出让7宗地块，包括两宗彭埠宅地和1宗翠苑宅地，以及4宗商地。值得注意的是，翠苑宅地起价最高，起拍楼面价29443元/㎡。

　　此外，余杭区在1月30日将出让的5宗地块，包括两宗未来科技城南区块宅地，和一宗良渚新城租赁宅地，以及两宗商地。

　　而对比2018年1月的杭州土拍市场，记者发现2019年1月的土拍市场，无论是推地总数还是涉宅地数量都少了很多。据统计，2018年1月光涉宅地就达29宗，占了当月47宗推地总量的六成。各宅地分布区域也比较广，有杭州主城区、临安区、萧山区、大江东等区域，而这个月推出的涉宅地主要集中在杭州主城区和余杭区。值得一提的是，曾经在2018年1月那波推地潮中，位居涉宅地第二推地大户的“临安区”，今年1月的涉宅地名单上竟无它的身影。
　　（原标题：杭州土拍市场打响新年第一枪 记者：楼楠）