龙湖竞得杭州萧山火车南站板块商住用地
- 杭州写字楼网
- 2019/4/18 9:40:17
上周五(4月12日),一宗位于萧山火车南站板块的商住用地——杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块(萧政储出【2019】8号地块)由龙湖(嘉兴臻岳置业有限公司)以总价135427万元,楼面价19433元/㎡竞得,溢价率27.85%。
这是自去年7月11日后,该板块内再一次出让涉宅类用地。
楼面价19433元/㎡,须配建公租房
据悉,杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块东、南至山北河,西至通惠路,北至金城路。地块出让面积25811㎡,容积率1.01-2.7,地上建筑面积为69689㎡。
作为商业用地,8号地块除了商业、商务建筑部分不能建设公寓式办公、酒店式办公等带有居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡这些条件外,还特别约定了需要代建绿地14078㎡,以及需配建面积为2788㎡的公租房。因此,该宗地块拥有一定的成本门槛。
从区位上看,8号地块靠近地铁5号线通惠中路站,周边有金城路、通惠中路、市心路、彩虹大道等交通枢纽。地块周边还有浙江萧山医院、华润万象汇、余暨公园等配套资源环伺,区域内已拥有较成熟的生活氛围。
南站加持,金城路沿线新盘集聚
作为一个新兴板块,目前火车南站板块内已有不少开发商入驻,这些新项目大多集中“驻扎”于金城路沿线,靠近在建的地铁五号线。此外,随着铁路以及地铁交通网络的逐渐兑现,作为杭州又一大集散区的南站板块,价值也逐渐凸显。
比较近两年板块内出让的涉宅类用地,此次龙湖竞得的8号地块楼面价为19433元/㎡,均超过了之前重庆华宇,以及奥克斯在板块内的拿地楼面价。
去年1月29日,重庆华宇以总价164420万元,楼面价17830元/㎡,溢价率51.09%竞得铁路杭州南站(萧山站)综合交通枢纽区D-03地块(萧政储出【2018】2号地块),据悉,该项目未来将由德信操盘,案名为世纪金宸。
去年7月11日,奥克斯以总价115555万元,楼面价18400元/㎡竞得南站D-14地块(萧政储出【2018】21号地块)。该宗地块东至新城路、南至山南路、西至下潦路、北至彩虹大道。
目前,奥克斯金宸玖和府已正式开放展示中心,该项目由高层、洋房、排屋三种物业形态构成。
目前板块周边在售项目不多,靠近8号地块的旭辉东原国滨府,最近一次领出预售证是在3月4日,加推63套高层房源,其中建筑面积约178㎡户型31套,毛坯均价30000元/㎡、建筑面积约137㎡户型32套,毛坯均价30600元/㎡。此外,周边挂牌二手房,如中誉现代城,根据安居客数据显示,其近月挂牌均价为28000元/㎡。
(原标题:龙湖竞得南站板块商住用地 记者:陈胜楠)
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- 来源:萧山日报
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