总起价约68.7亿元 杭州萧山5宗涉宅类地块集体挂牌
- 杭州写字楼网
- 2019/5/30 13:10:32
随着上周钱江世纪城一宗商业用地成功出让后,5月的萧山土地市场收官。紧接着,6月的土拍“日程表”出炉,一下子挂牌了5宗涉宅类地块,板块分布于市北、城南、城厢、火车南站这四大板块,总起价高达约68.7亿元。这5宗地块均需代建公租房且预计于6月24日出让。
首先是市北板块。即将出让的市北东单元G-11地块(萧政储出【2019】17号),东至经十三路,南至规划大地路,西至通惠北路,北至建设二路、经十三路。出让面积51822㎡,容积率1.0-2.5,建筑面积129555㎡,起始价220243万元,起始楼面价17000元/㎡,上限价格286243万元,上限价22094元/㎡。此外,根据公示可知,地块还特别约定了需配建面积为6478㎡的公租房。
值得一提的是,板块内上一次涉宅用地出让是在今年的3月29日,由绿城竞得市北西单元的一宗宅地,当时的拿地价格为196994万元,楼面价25768元/㎡,自持22%。
根据地块区位,17号地块周边在售的项目有新希望滨江锦粼府、新城璟隽公馆、大名城华府、中旅名门府新境。
视线往南延伸,城厢单元也有好地“待嫁”。城厢单元A-44、A-45地块(萧政储出【2019】18号),东至通惠路,西至回澜北路,南至徐家河公寓,北至育才东苑。出让面积32802㎡,容积率1.0-1.72,建筑面积56649㎡,起始价101968万元,起始楼面价18000元/㎡,上限价格132468万元,上限楼面价23384元/㎡。
18号地块还特别约定了需配建面积为2833㎡的公租房,需代建道路面积5370㎡,以及该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡等条件。
与此同时,作为萧山的新房“供货”主力板块,南部新城也拿出了一宗靠近蜀山路,且拥有天然的水系资源的涉宅用地--蜀山西单元C-26、D-20地块,即萧政储出【2019】21号地块,其中C-26为居住用地,D-20为服务设施用地(幼儿园18班)。此外,地块还特别约定了需代建一处幼儿园,用地面积为9027㎡,需配建面积为5985㎡的公租房等条件。
据悉,21号地块南至规划南三路,北、西至规划河道绿地及规划小白线,东至规划防护绿地。出让面积44329㎡,容积率1.0-2.7,建筑面积119688㎡,起始价160382万元,起始楼面价13400元/㎡,最高限价208382万元,上限楼面价17410元/㎡。
21号地块地处萧山南部新城腹地,目前地块周边在售的项目有德信金茂佳源府、德信碧桂园印江南等,其中印江南最近一次领出预售证是在本月的27号,毛坯均价为26318-26375元/㎡。
火车南站板块两宗“姊妹”地块将同天出让。杭州南站综合交通枢纽区D-56地块(萧政储出【2019】19号地块),东至高新五路,南至官河,西至郎家浜河,北至商聚街。出让面积45333㎡,建筑面积99732㎡,起始价126660㎡,起始楼面价12700元/㎡,上限价格164160万元,上限楼面价16460元/㎡。
地块还特别约定了需配建面积为4987㎡的公租房,需代建绿地面积20500㎡和道路面积240㎡,该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡等条件。
另一块地,杭州南站综合交通枢纽区D-60地块(萧政储出【2019】20号),东至长山直河,南至官河,西至高新五路,北至郎家浜河。出让面积27782㎡,建筑面积61120㎡,容积率1.0-2.2,起始价77622万元,起始楼面价12700元/㎡,最高限价100822万元,上限楼面价16496元/㎡。
20号地块同样附带特别约定,地块需配建面积为3056㎡的公租房,需代建绿地面积19661㎡,该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡等条件。
据统计,自2018年以来,火车南站板块已经成功出让了3宗涉宅用地,分别由重庆华宇(世纪金宸)、奥克斯(奥克斯金宸玖和府)和龙湖竞得。
板块内最近一次地块出让就是龙湖拿地,据资料,今年4月12日,龙湖以总价135427万元,楼面价19433元/㎡,溢价率27.85%竞得火车南站板块涉宅用地。
(原标题:总起价约68.7亿元 5宗涉宅类地块集体挂牌 记者:陈胜楠)
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- 来源:萧山日报
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